Villa unifamiliare frazione Des Iles, Morgex

Morgex – La Ruine: soleggiata e panoramica villa indipendente vista Grivola con giardino cintato, balconi, box.
L’immobile, risalente a fine anni ’60, è in buone condizioni, ma una sapiente ristrutturazione di charme potrebbe renderla un immobile di grande prestigio.
Disposta su tre livelli più sottotetto, è circondata da 490 mq di un bellissimo giardino, largamente pianeggiante, con alberi di alto fusto.
Al piano seminterrato box, cantina e centrale termica; al piano primo spazioso ingresso, grande soggiorno con camino, affacciato su balcone rivolto a sud est e su balconata a nord ovest con accesso al giardino, cucina semiabitabile, bagno finestrato di servizio, dotato di doccia e lavatrice; due scale collegano al garage ed al piano superiore, composto da 3 camere: una matrimoniale con balcone, una tripla con accesso alla balconata, una terza camera con letto matrimoniale alla francese, ampio bagno finestrato con vasca.
Una botola con scala retraibile collega il sottotetto, di altezza massima 2.40 e minime 1.15 e 0.40 mt.
Teleriscaldamento, impianto elettrico recente.
La posizione è ottima, la frazione è elegante e residenziale, servita e comoda al centro ed ai principali negozi e ristoranti.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Piano seminterrato 35 (50% di 70 mq box, cantina e centrale termica); piano terra 65 mq; piano primo 65 mq; mq 27 (25% di sottotetto mq 54); 25.4 mq (10% di giardino mq 254, pari a metratura immobile); 4.72 mq (2% di mq 236 giardino eccedenti la pari metratura immobile); 1.5 (30% mq 5 balcone 1° piano); 1.5 (30% mq 5 balcone 2° piano); 3.9 (30% di 13 mq balconata 1° piano); 5.1 mq (30% di mq 17 balconata 2° piano); per un totale di mq 234.12 commerciali
Classe energetica da definire.

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