Attico via Don Giovanni Minzoni 25, Centro Storico, Albano Laziale

Albano – Centro storico – in corte privata riservata e silenziosa,
Via Don Minzoni,25
2 Attici mai abitati, Luminosi, Ariosi, Tranquilli entrambi con Terrazzi

dr. Massimo Di Rocco Agente e Consulente Immobiliare Tel. 339 77 23 683 www.maxdirocco.it

Vendesi 2 attici mai abitati, totalmente ristrutturati con miglioramento sismico, portoncini blindati con isolamento termico, vendita da Proprietario privato con tassazione minima sul prezzo valore e non sul prezzo di acquisto, con certificazione di conformità degli impianti e dichiarazione di abitabilità, siti nel centro storico di Albano con ingresso in Via Don Luigi Minzoni,25 al primo e ultimo piano senza ascensore, entrambi hanno la copertura a tetto con doppia falda rivestita di tegole e con terrazzi a livello, pannelli fotovoltaici adatti a produrre energia elettrica per 1,5 Kw ad attico;

il primo attico con ingresso a sinistra della scala è composto di ampio soggiorno con angolo cucina, una camera da letto, un bagno con doccia e lucernario apribile a vasistas, completano l’immobile 2 ampi terrazzi a livello e un balcone con doppia esposizione a Sud e a Ovest, che assicura ricambio di aria, luminosità e visuale;
la superficie interna è pari a mq 45,00 quella esterna misura mq 32,00
Sono presenti impianti per climatizzazione invernale ed estiva, caldaia a gas autonoma per riscaldamento con termosifoni dotati di valvole termostatiche che consentono di attivare o escludere il calorifero, produzione di acqua sanitaria,
Rendita Catastale € 380,89;
APE classe C EP gl,nren 119,60 kWh/m²anno
Prezzo di vendita del primo attico € 165.000
Prezzo di vendita del posto auto scoperto nel cortile € 20.000;
il secondo attico con ingresso a destra della scala è dislocato su 2 livelli, il primo livello è composto di ampio soggiorno con angolo cucina e doppio accesso sul balcone, bagno finestrato, scala interna che collega il piano superiore composto di unico ambiente divisibile in due piccoli ambienti arieggiati con 2 lucernai entrambi con apertura a vasistas e bagno dotato di lucernaio con apertura a vasistas, 2 ampi terrazzi per una superficie di mq 38,00 - l’appartamento gode di tripla esposizione Sud – Ovest e Nord che assicura ricambio di aria, luminosità e ampia visuale;
la superficie interna è pari a mq 57,00 quella esterna dei 2 terrazzi misura mq 38,00
Sono presenti impianti per climatizzazione invernale ed estiva, caldaia a gas per riscaldamento con termosifoni dotati di valvole termostatiche che consentono di attivare o escludere il calorifero, produzione di acqua sanitaria,
APE classe C EP gl,nren 119,60 kWh/m²anno;
Rendita Catastale € 457,06;

Prezzo di vendita del secondo attico € 225.000
Prezzo di vendita del posto auto scoperto nel cortile € 20.000;
Entrambi gli attici sono vuoti, liberi, con la documentazione completa per sottoscrivere il Rogito di compravendita o per richiedere il mutuo ipotecario.
Gli attici in vendita non sono oggetto di spese/oneri condominiali
per info 339 7723683