Casale, ottimo stato, 2042 m², Allerona

Un Oasi di pace nella tranquilla campagna umbra a confine con la Toscana di 195 ettari circa di terreno con 3 poderi e le sue rispettive costruzioni dove abitare, risiedere e affittare di oltre 2000 mq complessivi per avere una bellissima azienda con ampi uliveti, bosco e seminativi biologici. Potrai così godersi di un panorama incontaminato in mezzo alla natura attraverso una suggestiva strada campestre bordata di cipressi, antiche pietre e ulivi.
L'Oasi dei 3 poderi è un’azienda sita nel Comune di Allerona che si estende per una superficie complessiva di circa 2000mq di costruzioni e 195 ettari di terreno dove abbiamo: Seminativo 3,4810, Oliveto 36,6267, Pascolo 13,1471, ettari 2,7529 di Piantagioni da legno (ciliegi, aceri e qualche noce oltre ad altre essenze da legno)
Bosco 123,0665, i restanti 15,3818 (pascolo cespugliato e + incolti)
L’azienda si può definire intera ma può essere venduta anche frazionata in quanto risulta costituita da n° 3 corpi, che rispecchiano i poderi una volta presenti, e precisamente:
1) Podere 1: Casale Principale di mq. 538 circa oltre ad annessi come forno, tettoie, ricoveri e piccoli fabbricati vari a servizio dell’abitazione per una superficie complessiva di oltre 1.000mq e con un terreno che possiamo individuare di ha 56,18 circa - di colore verde nella scheda;
Qui, troviamo Il Corpo principale adibito ad abitazione ed è su due livelli così costituiti:
-piano terra con grande soggiorno, una cucina zona pranzo con un retro attrezzato e dispensa; 3 camere da letto con rispettivo bagno + un wc di servizio, forno, locali disimpegno , magazzino e ampio portico. Tramite una scala esterna con loggia e terrazzo, si sale al piano primo dove troviamo un secondo appartamento con un bel soggiorno, ampia cucina con zona pranzo, uno studio, 4 camere da letto con rispettivi bagni (piccoli ma graziosi) + wc.
Esternamente, nel lato est del fabbricato, vi è una grande e panoramica piscina 20x10 con ampio solarium e un particolare camminamento a semicerchio che lo circonda, un locale caldaia e alcune strutture magazzino e locali vari a servizio della proprietà in muratura dislocate all’interno della corte.
Vi è un annesso pluriuso a poca distanza, porticato e con grande salone per gli eventi dell’azienda, altri piccoli manufatti con muretti e zone terrazzate, cantina, forno e barbecue con area attrezzata. A circa 150 metri dalla costruzione principale su due livelli, di cui uno interrato + un soppalco per un fabbricato pluriuso a servizio dell’azienda avente un piano seminterrato di grandi dimensioni per garage, laboratori, rimesse e locali vari. Di fronte, poco più in alto e poco più in basso altre strutture tra cui ricoveri, magazzini, stalle, serra e locali vari, sempre a servizio dell’azienda. Cisterne, fontanile e laghetti completano la proprietà.

2) Podere 2: Fabbricati da ristrutturare/ricostruire di circa 1000 mq per chi vuole creare un qualcosa a sua misura e gusto. Appartati con privacy, in posizione aperta e panoramica è costituito da vari corpi di fabbrica come un piccolo borghetto molto versatile e suggestivo. Anche qui vi è un terreno che possiamo individuare con una superficie ha 99,56 circa - di colore violetto nella scheda.

3)Podere 3: Fabbricato rurale collabente di oltre 400 mq in costruzione dove abbiamo le murature esterne in pietra in ottimo stato. Il fabbricato a proprio piacimento si dovrà, rifinire, completare e convertire in abitativo a servizio dell’azienda. Ottima posizione rialzata e panoramica con privacy. Ha una superficie di circa mq 440 e un terreno che possiamo individuare di ha 38,70 circa - di colore azzurro nella scheda.

Quindi, l’azienda rappresenta un grande tenuta. Si può definire intera ma può essere venduta anche frazionata in quanto risulta costituita da n° 3 corpi, che rispecchiano i poderi una volta presenti, sopra descritti.
Naturalmente la quantità di terreno in caso di vendita frazionata può anche variare secondo le richieste e le possibili divisioni.
Panoramica e appartata con privacy gode di un bellissimo e incontaminato contesto Naturale dalle molteplici potenzialità e bellezza.

Stato e rifiniture
Il casale principale è pronto e abitabile con ottime e tipiche rifiniture.

La struttura portante è in pietrame. I serramenti sono in legno.
La facciata esterna è in pietra a faccia vista e sulla corte è presente una pavimentazione in ciottoli di pietra.
Gli altri immobili sempre in caratteristica pietra, sono in buone condizioni, ma necessitano lavori di completamento e in parte da ristrutturare + potenziali ruderi da ricostruire completamente. Terreno in parte coltivato a cereali e foraggio e in parte da destinare a pascolo. Ulivi produttivi e bosco da tagliare a rotazione.

Servizi e utenze
La tenuta ha due pozzi con cisterne e fontanile, sono presenti due piccoli laghetti campestri e fontanile. Servizio elettrico e G.P.L. Internet. Possibile fotovoltaico.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà, grazie alla grande quantità di terreno e degli immobili sopra presenti e sua strategica posizione panoramica e con privacy, rappresenta un ottimo investimento immobiliare. Potrebbe essere ricavata una grande dimora con splendida residenza da adibire sia a prima che seconda casa più centro aziendale, attività turistico ricettiva quale agriturismo o country houses, potenziale investimento per poi ristrutturare tutto il complesso da suddividere in più unità immobiliari da gestire come affitti turistici. Terreno con grande Uliveto è anche adatto per allevamenti, culture cereali e piantagioni. Bosco da legna, funghi e tartufi oltre ad essere un polmone naturale. Possibilità di vendita frazionata. Infatti si possono prendere in considerazione n.3 blocchi separati.
Ubicazione
La proprietà è ubicata nelle colline dell'Alto Orvietano, nel cuore della campagna umbra a confine con la Toscana, in un borgo classificato tra i più belli d’Italia, Allerona. Dalla proprietà si può godere di un ampio panorama tra il verde incontaminato della campagna. La proprietà è servita da strada asfaltata fino al borgo di Allerona e poi da una strada sterrata e ben mantenuta che si snoda con cipressi e ulivi lungo la collina, attraversando dossi e ruscelli molto suggestivi, di circa 3,5 km. A pochi minuti tutti i servizi con stazione ferroviaria Roma-Firenze. I centri turistici di maggior interesse della zona sono Orvieto, Città della Pieve, la Val d'Orcia e il centro termale di San Casciano dei Bagni. Aeroporti di Roma e Firenze a poco più di 90 minuti. Perugia 50 minuti.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
Vende una società. Interessante acquisto delle quote e/o come imprenditore agricolo se l'acquirente potrà avere i requisiti come per legge.
Dati in acquisizione per motivi di privacy che verranno forniti al sopralluogo.