Ufficio - Studio in Vendita

Nel quartiere residenziale di Pozzo Strada e più precisamente in via Lorenzo Delleani n° 1, a pochi passi da Corso Trapani, proponiamo in vendita, all'interno del cortile di un complesso residenziale edificato ante '67, un immobile attualmente a destinazione ufficio (A/10), posizionato al piano terra.

L’unità immobiliare sviluppa una superficie commerciale di 55 mq più un'area esterna di pertinenza di 31,50 mq e risulta così composta:

Al piano terra: ingresso su ampio vano ad uso ufficio, bagno con antibagno e secondo vano ad uso ufficio.

Come pertinenze completano la proprietà una comoda cantina al piano seminterrato ed una piacevole e godibile area esterna recintata e dotata di cancelletto pedoanle d'ingresso e cancello carraio al piano cortile.

L'immobile ha una copertura a falda inclinata con tetto di tegole/coppi.

L’impianto di riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono autonomi con la caldaia a gas ubicata all'esterno dell'immobile.

I serramenti sono già in pvc con doppio vetrocamera ed il portoncino è blindato.

Vi è la predisposizione per l’impianto di aria condizionata.

L’unità commerciale presenta un minimo intervento di sistemazione ma internamente è in buone condizioni a seguito dell’ intervento di riqualificazione effettuato nel 2010 da altra proprietà.

Attualmente la destinazione è ad uso ufficio (A/10), ma precedentemente l'immobile era stato per un certo periodo accatastato come A/3 (residenziale); il titolo edilizio originario del 1938 riguarda la relativa licenza edilizia a destinazione residenziale.

Vende società bancaria (iva 22%).

L'immobile è libero ed immediatamente compravendibile; si sta facendo ora una sanatoria per regolarizzare delle lievi difformità.

Trattasi quindi di una valida soluzione immobiliare ubicata in ottimo contesto residenziale in un quartiere dove sono presenti tutti quei servizi di primaria necessità e di viabilità.

L’immobile per la sua posizione e le sue dimensioni si presta ottimamente anche come ideale soluzione da mettere a reddito.

Distanze:
Parco Ruffini: 1 km