Monolocale 36 m², Coulée Verte, Nizza

VOUSAMOI è lieta di presentare questo grazioso appartamento di 2 locali con una superficie di 37 m², situato nella ricercata zona di Vieux-Nice (06300). Questo spazio, che può essere separato in due monolocali separati, offre un'ottima opportunità di affitto. Ridipinto di recente dal pavimento al soffitto, l'appartamento beneficia di luce naturale, soffitti alti e una disposizione ben studiata.

Situato al 4° piano di un piccolo condominio di 5 appartamenti, senza ascensore, questo appartamento si trova in via Francesco Gallo, tra la Porte Fausse e Place Rossetti, nel cuore della zona più turistica della città. La posizione privilegiata offre l'immediata vicinanza al parco collinare del castello, alla fermata del tram 1, al corridoio verde, allo specchio d'acqua, al mare, al porto, a Place Garibaldi, a Place Masséna, al giardino Albert 1er e all'Avenue Jean Médecin. Tutti i negozi e i servizi sono facilmente raggiungibili, con un comodo accesso in tram alla stazione ferroviaria e all'aeroporto.

Ideale per gli investitori che cercano una buona redditività locativa, questo appartamento ha due porte di piano, che consentono una separazione in due monolocali indipendenti (20,73 m2 e 15,89 m2 circa). L'attuale configurazione offre anche la possibilità di alloggi condivisi, con due camere da letto ognuna con il proprio ingresso. Perfettamente adatto per co/affitti a lungo o medio termine, così come per affitti stagionali (consentiti nell'edificio), questo appartamento offre versatilità di utilizzo.

Il layout interno è composto da una sala principale di 17,23 m2, comprendente un soggiorno con piccola cucina, e una camera da letto di 15,89 m2 con vista parziale su Piazza Rossetti. Un bagno con doccia di 3,5 m2, dotato di lavandino, doccia e servizi igienici, completa lo spazio. Il riscaldamento è fornito da un impianto elettrico, con acqua calda fornita da una nube cumuliforme. Le spese mensili sono di 90 € e la tassa di proprietà è di 376 €. L'appartamento è inoltre dotato di ADSL e internet in fibra sul pianerottolo.

L'attestato di prestazione energetica (DPE) assegna all'appartamento una classe energetica E (261 kWh/m².anno) e un'emissione di gas serra (GHG) di classe B (6 kg CO2/m².anno). Il piccolo condominio non è oggetto di alcun procedimento in corso e non sono previsti lavori. Il vano scala è stato rifatto nel 2021, la facciata è in buone condizioni e non sono previsti restauri. L'interfono è in posizione (digicode in corso).