Villa bifamiliare via Coseano 13, Rodeano, Rive d'Arcano

A Rodeano Basso, di fronte alla vista aperta delle splendide campagne di Via Coseano, privato vende 2 immobili attigui (casa bifamiliare - stabile intero per un totale di c.a. 450 mq su 3 piani) esposti completamente a SUD, situati su un lotto di terreno di c.a. 500 mq completamente RECINTATO ed interamente edificabile.

Rodeano Basso fraz. di Rive d’Arcano è un contesto riservato per vivere nella totale privacy e tranquillità, pur rimanendo a pochi km da importanti comuni : dista 5 minuti da San Daniele del Friuli, 5 Minuti da Fagagna, 15 minuti da Spilimbergo, 15 minuti da Martignacco - centro commerciale città fiera e 20 minuti da Udine.

Il PRIMO IMMOBILE (attualmente abitato) è un ampliamento eseguito nel ‘1985 in ottimo stato di conservazione, impianti in ottimo stato e perfettamente funzionanti. Serramenti in legno (doppio vetro), solai in cemento armato.

Negli ultimi due anni sono stati eseguiti vari lavori di ammodernamento che hanno reso la casa comodamente abitabile e “pronta all’uso‟ :

Cambio parziale dei sanitari, ripristino generale dell'impianto di riscaldamento, pitturazione camera da letto, guaina isolante a copertura delle terrazze, arredamento cucina-soggiorno rinnovato; nuovo frigo, divano letto apribile, tavolo apribile, nuovi elettrodomestici ecc..

Eventuali lavori da ultimare esclusivamente a livello estetico, rimozione di altre carte da parati, pitturazione, altro cambio di mobilio..

Riscaldamento con caldaia Riello a Gasolio da 30 Kw + termostato “smart” per programmazione degli orari e giornate. (Impianto : sussistono caratteristiche di predisposizione per un ev. ampliamento dei termosifoni anche nel secondo immobile) oppure riscaldamento tramite stufe a legna (due attualmente disponibili), le case dispongono di 4 canne fumarie separate in ottimo stato.

Il SECONDO IMMOBILE ha finiture anni ‘75 e si presenta funzionante ma attualmente non abitato da circa anni 13. Necessita di lavori di ammodernamento.

Possibilità di fusione in un unico grande immobile, oppure ottima possibilità di trasformazione in 4 appartamenti / B&B / affitto turistico in quanto gli immobili sono dotati di 5 ingressi separati sui vari livelli.

Facciate e tetto ripristinati negli anni 90

La casa non è metanizzata ma “100% elettrica‟ è possibile richiedere l’allacciamento, ma va considerato un aspetto importante prima di eseguire tale pratica in quanto l’abitazione non metanizzata rientrante nella zona climatica “E” beneficia dell’agevolazione comunale, partecipe alle spese di acquisto per materiali/combustibili di riscaldamento con uno sconto in fattura applicato direttamente dal fornitore. vedi : Art. 12 della Legge 23.12.1998.

I 2 immobili sono dotati di contatori elettrici SEPARATI e di numeri civici separati, ambedue in classe energetica F

Si valutano PERMUTE con immobili in TUTTE le provincie di Gorizia o nei comuni di:
Corno di Rosazzo
San Giov. al Natisone
Fiumicello
Cervignano
Palmanova
Ruda
Manzano
Buttrio
Pradamano
Aiello
Aquileia