Casale, ottimo stato, 585 m², Ficulle

Amanti della natura e del buon vino? Ecco una bella ed interessante proprietà, tra i vigneti pregiati della famosa azienda di Antinori, dove potrai gustare, nella vicina cantina del castello, ottimi vini. “La Sala del Castelluzzo” è un'interessante proprietà con un casale principale ricostruito e ristrutturato al 90%, 1 annesso ristrutturato, una grotta e 13 ettari di terreno con ulivi, seminativo a pascolo e bosco. Ampie potenzialità e una bella vista tra vitigni e dolci colline dell'Umbria a confine con la Toscana. Possibile acquisto di altri fabbricati e terreno .
Circondata da tanta natura e i vigneti pregiati della famosa cantina di Antinori del Castello, “La Sala del Castelluzzo” è una proprietà tra i comuni di Orvieto e Ficulle, composta da un casale principale ristrutturato al 90% con gusto e tipicità + 1 annesso e 13 ettari di terreno. Il casale abitabile, ha una superficie di oltre mq. 300 su 4 piani, dove al piano terra abbiamo locati tipici con pareti in pietra e soffitti a mattoni con: piano terra con grande ingresso/studio, ampia cucina di circa 50 mq con camino, 2 grandi saloni, 4 camere letto; due soppalchi, 2 bagni. Al piano primo ci sono 3 camere da letto, guardaroba, 2 bagni e soppalco.
Al piano seminterrato c'è una lavanderia, un locale pluriuso, un locale caldaia da istallare e zona porticato. Al piano sottostante sfalsato un grande garage e cantina/magazzino + grotta. Intercapedine perimetrale che protegge la costruzione nella parte interrata.
Annesso magazzino distaccato ristrutturato e con privacy ad uso pluriuso con una zona wc, zona di riposo e cottura.
Ampia corte per un bel giardino e terreno per complessivi 13 ettari circa con: 1 ha di uliveto produttivo (alcune piante sono secolari di estrema bellezza) + alberi da frutto, un pascolo arborato con seminativo di 3 ha e bosco di 9ha.
Vasca piscina a sfioro con struttura al grezzo da rivestire e completare a piacimento del futuro acquirente di 12x6 profonda da 90 a 180. Bellissima la vista sulle colline sui vitigni Antinori, sul castello della Sala e sul profilo Toscano e Umbro con la rupe di Orvieto sullo sfondo. Opzione ulteriore con + oppure/meno Terreno e Fabbricati aggiuntivi in corso di ultimazione con destinazione da definire per locali pluriuso a servizio di un’eventuale azienda agricola.

Stato e rifiniture
Il casale principale è rifinito al 90% e necessita pochi lavori per renderlo abitabile. La ristrutturazione di recente con ricostruzione di un vecchio fabbricato ha materiali tipici come cotto, travi in legno e pareti in pietra con una zona d’intonaco. Annesso rifinito. Gli annessi opzionali sono ristrutturati con pareti intonacate e legno lamellare. Da completare e rivestire anche la piscina che attualmente è allo stato grezzo.
Servizi e utenze
Presenti tutte le utenze.
Acqua con servitù dell’azienda Antinori con un sub contatore (Antinori allacciato alla rete pubblica della zona.)
Pozzo di 65 mt sulla parte a monte + una vecchia fonte a valle nel terreno aggiuntivo. Il tutto da ricontrollare ma potenziale.
Cisterna acqua di 12.000 litri che recupera acqua del tetto.
Riscaldamento con impianto fatto da installare caldaia con la possibilità di gas GPL (da richiedere il bombolone ad uso gratuito ) o altro come pellet o panni solari e fotovoltaici. Al momento vi è bombola esterna per la cucina. Buona connessione internet.

Utilizzi e potenzialità
La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, il casale, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana. Confinante con i famosi vigneti, produttrici del gustosissimo vino del Castello della Sala, può diventare una ricercata attività ricettiva o azienda agricola, grazie alla possibilità di acquisto di numerosi annessi e disponibilità del terreno.
Ubicazione
Il Casale in vendita in Umbria a 10 Chilometri da Orvieto in località Sala, una piccola frazione del comune di Ficulle, conosciuta in tutto il mondo per il famoso vino del suo omonimo castello vincitore di premi prestigiosi. E' servito da una stradina bianca in parte tra i vigneti e in parte nei boschi sottostanti che si snoda alle pendici del castello di circa 2,5 Km (5 minuti) che richiede nell’ultimo tratto un po' di pazienza ma per poi arrivare alla collina panoramicissima, tutto il precedente percorso e asfaltato e di facile accesso. Collegato da Roma e Firenze, grazie alla rete ferroviaria e autostradale di Fabro lato nord e Orvieto e Allerona lato sud, distante solo pochissimi chilometri. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sono a circa 30/45 minuti. Appartata ma non isolata.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
Vende un privato