Ufficio - Studio in Affitto

Cagliari, Sardegna, nella Via Tigellio, pressi Corso Vittorio Emanuele II°, affittiamo un ampio ufficio bivani al piano primo.
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_____IMMOBILE_____
Si compone di un ingresso attesa, di due ampi uffici e di un bagno.
E' parte di un'ala di un signorile fabbricato, adibita esclusivamente ad uffici, che ha un ingresso dedicato ed un atrio attesa in comune con altri studi
E' di categoria catastale A/10
La superficie catastale è di 73 mq.
E' servito di impianto di riscaldamento centralizzato a radiatori e di servizio di portineria.
E' dotato di certificato di agibilità rilasciato il giorno 02/05/1966 e le certificazioni degli impianti sono state aggiornate.
La superficie commerciale è di 76 mq.
Classe Energetica D, con indice EPgl,nren di 53,79 kWh/mq anno, come rilevato dall'APE datata 30/06/2023
Il canone di locazione è di euro 550 oltre euro 118 di condominio che comprende il riscaldamento ed il servizio di portineria.
E' immediatamente disponibile in pronta consegna.
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_____CONTESTO_____
Il quartiere di Stampace, Viale Merello è centrale, signorile e densamente abitato.
Il fabbricato è inserito in strada tranquilla e silenziosa.
La zona è dotata di tutti i servizi di quartiere: negozi, market ed altro.
Il vicino Corso Vittorio Emanuele II° è servito di mezzi pubblici.

_____PUNTI D'INTERESSE IN ZONA_____
Luoghi storici e artistici: Orto Botanico dell'Università di Cagliari,
Luoghi per la cultura: Teatro Massimo, Biblioteca Comunale Generale e di Studi Sardi - MEM Mediateca del Mediterraneo
Luoghi per lo shopping: Corso Vittorio Emanuele II°
Luoghi che rafforzano la sicurezza: Sezione dei Carabinieri del Corso Vittorio Emanuele II°
Luoghi per la ristorazione: ristoranti e piccola ristorazione d'asporto nel Corso Vittorio Emanuele II° e strade limitrofe
Alberghi: Hotel Villa Fanny.