Villa unifamiliare via Borgo Nuovo 15, Centro Storico, Cuneo

VILLA/CASEGGIATO d'epoca (edificata fine 1800 su un sedime precedente) RISTRUTTURATA COMPLETAMENTE NEL 1990 con attiguo ampio fabbricato da ristrutturare (compreso nella vendita ed eventualmente trasformabile in una seconda abitazione).

DISTRIBUZIONE VILLA RISTRUTTURATA.
-Al piano terra: ingresso/salotto, soggiorno con scala a vista in legno, ampia cucina con caminetto, bagno ampio, lavanderia/locale caldaia, porticato coperto, giardino/cortile di circa 330 mq ad uso esclusivo e recintato da un alto muro antico in pietre e mattoni.
-Al piano primo: tre ampie camere, due bagni, disimpegno notte, ampio terrazzo.

DISTRIBUZIONE FABBRICATO ATTIGUO DA RISTRUTTURARE.
-Al piano terra: ampia autorimessa, tettoia, ampio locale chiuso (eventualmente trasformabile in abitazione previa autorizzazione comunale).
-Al piano primo: due ampi locali con tetto a vista (eventualmente trasformabili in abitazione).
-Al piano interrato: due cantine ampie.

INTERNI:
La villa, oggetto di ristrutturazione (fine lavori 1991), si presenta internamente in buone condizioni manutentive (abitabile subito).
Su tutta la superficie del piano terra è stata ricavata una profonda intercapedine areata che permette una corretta salubrità della casa.
Materiali e rifiniture di buon livello. Scala in legno interna a vista che dal soggiorno conduce al disimpegno notte. Caminetto antico ubicato in cucina. Caldaia a condensazione alimentata a metano recentemente sostituita. Infissi artigianali in legno con doppio vetro. Rilevante il pavimento in legno posato con schema a mosaico in tutta la zona notte. I tre bagni si presentano in buone condizioni.
Ambienti assai luminosi.

L'edificio attiguo (compreso nella vendita) si presenta internamente in discrete condizioni manutentive: è stato oggetto di alcuni lavori di consolidamento strutturale: solai (solette) e scale in cemento armato. Sono stati eseguiti, altresì, gli impianti primitivi per acqua, scarichi e luce. In ogni caso l'edificio richiede altri ulteriori lavori di ristrutturazione per il corretto completamento dell'edificio (vedere servizio fotografico). Possibile la trasformazione in una seconda unità abitativa, come da verifica del nostro architetto (a tale proposito il nostro esperto professionista abilitato è a disposizione per indicare le modalità e le procedure per ottenere il permesso di costruire sulla dependance)

ESTERNI.
La villa si presenta esternamente in buone condizioni manutentive. Rilevante il giardino su due livelli completamente recintato nonché il terrazzo.
L'edifico attiguo (dependance) si presenta all'esterno in buone condizioni manutentive.

UBICAZIONE.
Zona prossima al centro storico di Cuneo, circa 500 mt dalla piazza del Foro Boario.

PREZZO:
EURO 190.000,00 (villa ristrutturata + caseggiato attiguo + giardino recintato)

CARATTERISTICHE SALIENTI.
Superficie molto ampia, buone condizioni manutentive della villa, giardino esclusivo recintato, ampio terrazzo a sud, vicinanze al centro di Cuneo.