Appartamento in villa, buono stato, 190 m², Centro, Colognola Ai Colli

Privato propone in vendita a COLOGNOLA AI COLLI nella Frazione di SAN ZENO un ampio appartamento di circa 190 mq commerciali situato al piano rialzato (più seminterrato) di una palazzina bifamiliare a due piani.
L’appartamento gode di una ottima esposizione e di una posizione comoda al Centro Paese ed ai Servizi (fermata autobus/scuolabus immediatamente fuori dal cancello).
Sorge su un’area ad uso esclusivo completamente recintata e con accessi pedonale e carraio ad apertura elettrica.

L’appartamento è attualmente così composto :

Piano Rialzato con doppio ingresso indipendente (vedasi mappa allegata – Stato Attuale)
- Corridoio d’ingresso con accesso principale (1)
- Ampio soggiorno con angolo cottura separato e con secondo ingresso dalla terrazza lato sud (2) e (4)
- 3 ampie camere matrimoniali (6) (7) (8)
- 1 piccolo bagno con WC e lavandino (9)
- Ripostiglio con grande lavello in pietra (usato come appendice alla cucina) (5)
- grande terrazza orientata verso Sud e verso Nord con accesso al giardino (13) (12)

Piano Seminterrato
- Locale scantinato/taverna (2)
- Cantina/dispensa indipendente a livello inferiore (6)
- Lavanderia/Doccia (4)
- Locale tecnico (3)
- Garage singolo (1)

Completa la proprietà in vendita un Giardino di circa 100 mq piacevolmente piantumato con ulivo secolare, cipresso e siepi di gelsomino e fotinia, completo di impianto di irrigazione e di illuminazione.

L’impianto di riscaldamento è autonomo ed indipendente con caldaia a gas metano installata nel locale tecnico al piano seminterrato. E’ presente inoltre una stufa a pellet (modello hydro) in grado di surrogare l’impianto principale durante qualche periodo dell’anno.
In una delle tre camere è presente un condizionatore.

Gli allacciamenti di luce, acqua e gas sono esistenti ed ad uso esclusivo dell’appartamento.

La casa è stata abitata fino al 2021 (appartamento unico col piano superiore) e pertanto, con piccoli interventi (ripristino impianti e nuovo bagno), può essere abitabile fin da subito.
Si presta comunque ad una ristrutturazione più importante (non particolarmente invasiva in considerazione dell’altezza di 3 mt dei locali) per una più moderna ottimizzazione degli spazi (secondo bagno al piano ed eventualmente per un secondo posto macchina) e per un aggiornamento degli impianti esistenti.
Disponibile come esempio una proposta per una eventuale ristrutturazione che ha comunque già ottenuto parere preventivo favorevole dal Comune di Colognola.
Il doppio acceso all’appartamento consentirebbe inoltre di ottenere due singoli appartamenti (bilocale e trilocale) in grado di rispondere ad eventuali esigenze familiari che richiedano spazi indipendenti ma contigui e/o comunicanti.
L’appartamento è visitabile previo appuntamento preferibilmente nel fine settimana.

Nessuna provvigione richiesta.
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