Villa unifamiliare via Sicilia, Don Bosco, Brescia

L’oggetto della vendita si inserisce nel quartiere Don Bosco, noto un tempo come Bottonaga per le sue fabbriche di bottoni, uno dei preferiti dai bresciani per la consolidata storica appartenenza sociale e per la comodità data dalla posizione e dai servizi:
- a nord, in 5 minuti si raggiunge la stazione ferroviaria cittadina che a breve, con l'arrivo della TAV, consentirà di recarsi a Milano in meno di mezz'ora da casa;
- a est, il quartiere delle attività professionali di Brescia 2. In 5 minuti a piedi si raggiungerà inoltre quella che sarà la fermata di via Corsica del nuovo tram. Questo collegherà la Pendolina alla Fiera passando dal Centro Storico a partire dal 2029;
- a sud, tutti i servizi e le logistiche delle tangenziali e delle autostrade;
- a ovest il distretto delle attività commerciali. L'immobile in vendita si colloca nel cuore del quartiere, uno dei più serviti di Brescia: si inseriscono a distanza percorribile a piedi scuole, negozi, supermercati, attività commerciali e di servizi di tutti i generi necessari.

La proprietà confina con la scuola dell'Infanzia e Primaria Maria Ausiliatrice, un piacevole brusio pieno di energia di giorno che viene sostituito da silenzio e tranquillità a fine giornata. A pochi passi l’Istituto Don Bosco. Le innumerevoli potenzialità di quest'immobile ben si prestano per lo sfruttamento degli incentivi statali disponibili per una ristrutturazione o per un intervento di efficientamento energetico. In quest'ottica, il numero delle attuali unità catastali è un moltiplicatore di interesse assoluto. Diversi gli scenari possibili:
- mantenere la suddivisione attuale e decidere se procedere con una ristrutturazione;
- ristrutturare la palazzina destinandola ad una o più unità immobiliari;
- demolire e ricostruire l'unità ampliando le superfici prevedendo una villa singola o una palazzina più grande dell'attuale con autorimesse nel piano interrato;
- demolire e ricostruire predisponendo la suddivisione in due lotti per due ville singole.

Attualmente la palazzina risulta suddivisa in più unità immobiliari tra piano terra e piano primo, un trilocale e un bilocale per livello, cantine e sottotetto. All'esterno un piacevole giardino da sfruttare al meglio in base alla destinazione finale scelta dall'acquirente.

L’ANNUNCIO SI RIFERISCE AD UN PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE CONSERVATIVA CON AMPLIAMENTO (AUTORIMESSE) CHE PREVEDE LA REALIZZAZIONE DI 3 UNITÀ ABITATIVE, UNA AL PIANO TERRA, UNA AL PIANO PRIMO E UNA AL PIANO MANSARDATO NEL SOTTOTETTO (COME DA PLANIMETRIE).

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