Villa unifamiliare, da ristrutturare, 135 m², Ceroglie, Duino-Aurisina

CASA CARSICA DA RISTRUTTURARE DA ADIBIRE AD ATTIVITA’ DI RISTORAZIONE O B&B, POSSIBILITA’ USO RESIDENZIALE

Ceroglie, Duino-Aurisina, Trieste: questa tipica casa carsica è situata in un paese immerso nel verde a pochi km da Sistiana e dal mare. L’immobile è sito in una zona tranquilla e silenziosa. Esso offre la possibilità di realizzare un ristorante o una trattoria con camere da letto. Il tutto si sviluppa su una superficie di 135 mq. L’ottima esposizione e la vista rilassante sulla valle antistante garantiscono molta luminosità a tutti gli ambienti. C’è inoltre la possibilità di richiedere al comune l’occupazione del suolo pubblico davanti all’immobile, in modo tale da recuperare ulteriori coperti.

Entrando nella casa troverai tre grandi vani, attualmente adibiti a ristorante e cucina. Al piano interrato trovi il magazzino e la cantina con rocce a vista. Salendo al primo piano ti ritrovi nell’ampio disimpegno dal quale puoi raggiungere le tre stanze da letto ed il bagno. L’immobile viene completato dall’ampia soffitta. Facilità di parcheggio.

Serramenti in legno. L’immobile necessita di una ristrutturazione globale. Si tratta di un luogo ideale per sviluppare la propria attività di ristorazione nella natura e nella tranquillità carsica, in un’area in continuo sviluppo turistico.

Categoria catastale: C1. Si tratta di unità immobiliari destinate a negozi e botteghe, compresi anche locali per la somministrazione e vendita, come bar, ristoranti, pasticcerie, etc. Per la variazione della destinazione d’uso può essere effettuata una verifica da parte di un tecnico incaricato.

APE: G, 332,14 kW/m2 all’anno.

Ubicazione: Ceroglie è un piccolo paese a 5 minuti dalle spiagge di Sistiana e da un paio di minuti in auto dalla stazione dei treni di Visogliano. Il centro di Sistiana è a pochi km e offre tutti i principali servizi. A Ceroglie sono presenti vari ristoranti e le tipiche osmize. A Malchina, il paese adiacente, c’è l’asilo comunale. Nelle vicinanze sono presenti numerosi sentieri e piste ciclabili, tra i quali il monte Ermada con il suo museo all’aperto sulle orme della prima guerra mondiale. Le spiagge di Sistiana, Grado e Lignano distano una decina di km. Velocemente potrai recarti anche in Slovenia con la sua natura incontaminata, in Austria per gli amanti dello sci o in Croazia per chi ama il mare. L’aeroporto di Trieste a Ronchi del Legionari è raggiungibile in 20 minuti, mentre quello di Lubiana in Slovenia in un’ora.
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Cod.: CAS112

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