Villa unifamiliare via Spinabella 18, Castagnole - Due Santi, Marino

In via Spinabella nel Comune di Marino, la strada che collega la via Appia alla via dei Laghi, a circa 30 minuti dal centro di Roma e sei Km dall'aeroporto di Ciampino, si vende una villa unifamiliare di alta rappresentanza costruita sui resti di una villa romana ancora visibile nelle fondamenta, realizzata nella prima metà del Settecento in ottimo stile barocco e rivista in tutta la sua struttura agli inizi del secolo scorso; disposta su due livelli residenziali fuori terra di circa 600 mq, più cantine sottostanti per circa 500 mq ed un parco privato di oltre 11.000 mq. Sopra le cantine è visibile una splendida terrazza pavimentata in marmo delle stesse dimensioni delle cantine. La villa è stata fino a circa vent'anni fa la residenza di una facoltosa famiglia romana che però, essendosi poi trasferita, ha lasciato l'abitazione in uno stato di progressivo inutilizzo ed ora necessita d'importanti interventi di manutenzione.
L'abitazione nel suo ingresso principale si apre su di un ampio soggiorno che porta ad un importante salone doppio con camino originale del 700', a testimonianza della sua epoca di costruzione; una grande cucina, una sala da pranzo, uno studio e servizi. Al piano superiore si trovano sette camere matrimoniali e due bagni. I soffitti sono alti circa 4 metri. Per la soffitta, attualmente inutilizzata, con altezza massima di 2,80 mt, i proprietari ottennero un permesso - ora da rinnovare - per l'innalzamento del tetto di circa 60 cm per la realizzazione di un ulteriore suite di circa 100 mq. La villa gode di una spettacolare vista su Roma, con tramonti sulla Città Eterna indimenticabili. E' presente nel parco una piscina storica. Le cantine sono state per molto tempo utilizzate per la produzione vinicola a cui il terreno circostante è stato a lungo destinato. E' presente un diritto perpetuo di servitù di presa d'acqua da un fondo attiguo da un pozzo d'acqua potabile di grandi dimensioni che veniva normalmente utilizzato per tutti i servizi dell'abitazione, rendendola idricamente del tutto indipendente.
All'interno la villa presenta ambienti originali di ricercata raffinatezza, con soffitti a cassettoni e pavimentazioni e mosaici in marmo ma anche impianti tecnologici esterni che l'attuale proprietario ingegnere aveva a suo tempo predisposto. Adesso questa splendida abitazione necessita di un intervento importante di ristrutturazione che possa riportarla ai suoi antichi splendori. Dalle cantine è possibile accedere ad un percorso di antiche grotte scavate nel tufo che si inoltrano nel sottosuolo per centinaia di metri. Per l'accesso alla villa dalla strada è possibile utilizzare due entrate, una delle quali percorre un caratteristico lungo viale alberato di proprietà.
La classe energetica è la G.
Studio Immobiliare RomaDomus, Tel. 06-98935211 r.a.
NOTA: le informazioni testuali e fotografiche del presente annuncio non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale.