Villa bifamiliare via Selvatico 20, San Giorgio di Piano

RIF: V31

ZONA
Ci troviamo a San Giorgio di Piano in via Selvatico, zona immersa nel verse ma a due passi dal centro del paese. L'immobile è collocato in una strada utilizzata soltanto da chi ci abita. Posizione strategica, che conferisce all'immobile un alto livello di privacy. Adiacente all'immobile troviamo un parco pubblico, campetto da calcio e campetto da basket, ideale per ragazzi, e lo sgambatoio per i cani. La fermata dell'autobus/scuolabus è facilmente raggiungibile a piedi. Molto vicine le stazioni ferroviarie di Funo di Argelato e di San Giorgio di Piano. Comodamente raggiungibile anche il casello Autostradale di Bentivoglio Interporto a soli 6 Km. Tutti i servizi principali sono a distanza di 3 Km.

CAPITOLATO
La soluzione è stata costruita nel 1994 e successivamente completamente ristrutturata nel 2000 e presenta pavimentazioni in gres porcellanato con posa diagonale con fuga larga, infissi in alluminio con doppio vetro.
L'immobile è suddiviso in due unità abitative, ideale per chi cerca una soluzione genitori/figli. La prima unità si sviluppa interamente al piano terra, mentre la seconda si sviluppa tra piano terra e primo.
Entrambe le soluzioni sono caratterizzate da grandi spazi. Entrambi si presentano in un ottimo stato manutentivo.
L'appartamento al piano terra è composto da ampia zona giorno con cucina a vista, bagno e due ampie camere da letto.
La seconda soluzione si sviluppa su due livelli, e al piano terra troviamo la zona giorno di circa 50 mq dotata di camino, e bagno. Al piano superiore troviamo 4 camere da letto e un bagno.
Dal soggiorno si accede alla parte esterna dove troviamo il pergolato in legno di 70 Mq che gira su due lati della casa che affaccia sul grande giardino completamente piantumato con querce, pioppi, ulivi e pini, che donano al giardino grandi zone d'ombra.
Il giardino esterno è di circa 3600 Mq con PISCINA.
La villa è rifinita in intonaco civile giallo rifatto da poco, con pavimenti in gres porcellanato posa diagonale fuga larga, infissi in alluminio con doppio vetro, termo camino a vista, cucina su misura, stufa a pellet.
Impianto di riscaldamento autonomo a GPL, oltre a stufa a pellet e termocamino. Impianto di climatizzazione installato a dicembre 2023.

METRATURE
Soluzione 1: Soggiorno con Angolo cottura (40 Mq), Disimpegno , Camera Matrimoniale (15.75 Mq), Camera Doppia (13.5 Mq) e bagno (7.62 Mq).
Soluzione 2: Soggiorno con Angolo cottura (47.5 Mq), Disimpegno, Bagno (10.08 Mq), Camera Matrimoniale (18.52 Mq), Camera Matrimoniale (15.79Mq), Camera Matrimoniale (15.79 Mq),

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Camera Matrimoniale (13.65 Mq) e Bagno (5.53 Mq)

PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
- 2 UNITA' IMMOBILIARE
- GRANDE GIARDINO
- VICINANZA AL CENTRO
- OTTIMO STATO DI MANUTENZIONE
- PISCINA