Rustico, nuovo, 161 m², Centro, Pescaglia

A0318 - CASA DI PAESE IN COSTRUZIONE CON PICCOLA DEPENDANCE, CANTINA E CORTICELLA PRIVATA
Al piano terra si compone di un ingresso, una cucina spaziosa, un bagno e un ampio soggiorno, da cui si accede sia alla corte interna privata che alla via pubblica del paese.
Al piano superiore la scala si affaccia su di un grande locale disimpegno, da cui si accede alla zona notte, composta da disimpegno, un bagno e due locali mansardati da destinare a camere da letto.
Dal soggiorno si accede alla corte privata e da qui ai locali accessori; la cantina, con finiture in pietra a faccia-vista, ed un piccolo manufatto su due piani, anch’esso parzialmente ristrutturato, costituito da una stanza al piano terra e una stanza al primo piano con pavimento in legno e finiture in pietra.

L’abitazione è stata completamente demolita e ricostruita nel rispetto dell’attuale normativa antisismica, privilegiando l’utilizzo dei materiali tipici delle vecchie case in pietra, come il legno di castagno, la pietra locale e il cotto. La casa si presenta al grezzo, in quanto mancano tutte le finiture, gli intonaci, i rivestimenti, gli impianti, gli infissi e tutto ciò che rende abitabile una casa. Ha una superficie utile totale di 107 mq., oltre a 16 mq. dei locali accessori.

E’ situata al margine dell’antico borgo di Pescaglia, nei pressi della vecchia cerchia muraria, a breve distanza dal posto auto privato e nelle immediate vicinanze di un piccolo parcheggio pubblico, ed è corredata da un terrazzamento di terreno poco distante.
Oltre alla possibilità di parcheggiare vicino casa, un secondo elemento di appetibilità è rappresentato dalla proprietà esclusiva di una piccola corte interna che la correda di uno spazio riservato e funzionale.

Il borgo è abitato da pochi residenti, ma si anima nel periodo estivo, quando molti villeggianti e turisti tornano ad animare le vie del paese.
Ci troviamo a circa 30 minuti da Lucca e a 20 minuti dal centro commerciale più vicino.
Il paese è servito da servizi pubblici, come l’ufficio postale, uffici comunali, trasporto pubblico, scuola dell’infanzia, scuola media, oltre a piccole attività commerciali come un panificio e un bar/negozio di generi alimentari.

DOTAZIONI E PRESTAZIONE ENERGETICA:
Allacciamenti: possibilità di allaccio alla rete idrica e fognaria comunale, e di allaccio alla rete GPL comunale.
Immobile privo di classe energetica essendo in corso di costruzione.

DISTANZE
Lucca 26 km, Pisa 46 km, Firenze 115 km, mare 33 km, Abetone 60 km, aeroporto di Pisa 60 km per autostrada, stazione 12 km.

SUPERFICIE UTILE
Abitazione mq. 107
Cantina mq. 16
Metato mq. 16
Resede mq. 70

RIFERIMENTI CATASTALI
Categoria F/2