Palazzo - Edificio in Vendita

Via Sant'Ambrogio e precisamente a 50 mt. da corso Francia e a circa 150 mt. dalle stazioni metropolitane Montegrappa e Pozzo Strada, proponiamo in vendita stabile edificato a 3 piani fuori terra con ampio cortile, magazzino e box auto.
L'immobile è completamente vuoto e libero subito.
Attualmente l'edificio è composto da 8 unità abitative, cantine, sottotetto (possibilità di recupero in abitativo con creazione di ulteriori due unità abitative) e magazzino interno cortile.
La metratura totale è di circa 940 mq commerciali.
Ottima posizione in zona comoda ai servizi, scuole e metropolitana.

Descrizione tecnica:

La palazzina presenta una superficie di circa 660 metri quadri in parte già destinati a residenza e in parte da ottenere tramite cambio di destinazione d’uso del basso fabbricato, oggi con destinazione magazzino, e tramite il recupero del sottotetto, oltre alle parti comuni.
Dagli studi di fattibilità del nostro architetto si presentano due soluzioni possibili:
-1 Ristrutturazione dell’edificio esistente:
La palazzina si presta alla realizzazione di 10 unità abitative così distribuite, al piano terra un trilocale con soppalco e giardino lato cortile ed un bilocale anch’esso dotato di eventuale soppalco e giardino, il basso fabbricato da origine a due loft dotati anch’essi di giardino esclusivo. Ai piani primo e secondo 4 trilocali con doppia esposizione, due unità per piano. Infine viene proposto il recupero del sottotetto a fini abitativi con la realizzazione di due bilocali; tale intervento prevede l’abbassamento della soletta di confine tra secondo piano e sottotetto e l’innalzamento del cordolo del tetto.
L’intervento prevede quindi la sostituzione del tetto esistente con un tetto nuovo e coibentato, l’accostamento all’esterno del vano scala di un ascensore.
Completano la proprietà il piano cantine di circa 160 mq.
-2 Sostituzione edilizia:
La palazzina può essere completamente demolita e ricostruita mantenendo i 660 metri quadri di superficie residenziale, tale soluzione permetterebbe la costruzione di box interrati, posti auto sulla superficie del cortile, piano terra su pilotis e l’edificazione di quattro piani residenziali con tetto piano e solarium esclusivo per le unità dell’ultimo piano.