Rustico frazione Santa Maria Albiano, Camaiore Paese, Camaiore

A0313 - Tipica Casa Contadina situata nelle colline della Valfreddana, a breve distanza da Lucca, rappresenta un'autentica oasi di tranquillità. Posizionata in un suggestivo agglomerato di case in pietra, offre una vista piacevole sui colli circostanti, che si estende fino alle terre della Valdinievole.
La casa, disposta su tre livelli, accoglie al piano terra due locali cantina parzialmente ristrutturati, collegati al primo piano da una caratteristica scala in pietra. Al piano primo un generoso soggiorno di ingresso, al quale si accede dall’esterno grazie ad una caratteristica scala esterna in pietra e mattoni, la cucina e un piccolo bagno. Il secondo piano ospita una spaziosa camera da letto, un soppalco e due ulteriori vani personalizzabili. I soffitti con travi originali conferiscono un tocco di autenticità alla zona notte.
La proprietà include anche un'antica costruzione agricola, originariamente utilizzata come ricovero per animali e fienile, con un piccolo porticato e un'ampia aia privata e recintata. Questa struttura, che richiede una ristrutturazione totale, offre l'opportunità di creare locali aggiuntivi a servizio dell’abitazione principale oltre ad un comodo spazio esterno privato.
Un piccolo appezzamento di terreno coltivato ad uliveto completa la proprietà, offrendo un tocco di ruralità e la possibilità di produrre olio d'oliva per uso personale.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
Posizione: Colline della Valfreddana, Provincia di Lucca
Composizione della proprietà: Porzione di casa contadina, parzialmente ristrutturata circa 98 mq. calpestabili + fabbricato ad uso rimessa con resede esclusiva 123 mq. commerciali + appezzamento di terreno di 580 mq.
Esposizione: Sud, con vista panoramica.
Livelli abitazione: 3 (cantine al piano terra, zona giorno al primo piano, zona notte al secondo piano)
Spazi Esterni Abitazione: Aia in comune, balcone coperto, scala esterna in vecchi mattoni per accedere all’ingresso principale
Spazi interni: 3 vani cantina, cucina, 1 bagno, 1 camera, 2 vani pluriuso
Terreno: Appezzamento di 580 mq. coltivato a olivi
Altri fabbricati: fabbricato ad uso rimessa di 108 m corredato da resede esclusiva
Posizione e distanze:
L'abitazione si trova a circa 15 km da Lucca e a circa 20 km da Viareggio, offrendo un equilibrio perfetto tra la tranquillità della collina e la possibilità di raggiungere in breve tempo le spiagge della Versilia e le città di Lucca e Camaiore.
NOTA: La casa non dispone di posti auto dedicati, ma offre la possibilità di parcheggiare nelle vicinanze. È comunque possibile raggiungerla per attività di carico e scarico.
ALCUNE CARATTERISTICHE TECNICHE
APE: "G" EP gl,nren 146,39 kWh/m2 anno
Predisposizione impianto di riscaldamento e raffrescamento, stufa a legna nel soggiorno.
Impianto elettrico sfilabile non certificato.
Zona non servita da rete fognaria pubblica.
Allacciato alla rete idrica.
Funzionamento della cucina con bombole Gas Propano Liquido.
Tetto con guaina e isolamento termico.