Villa unifamiliare via Costantino, 25, Centro, Nardò

Nell'affascinante e rinomata localita di Santa Caterina, appartenente al comune di Nardo in provincia di Lecce, proponiamo in esclusiva rifinita e spaziosa villetta a schiera posta ad angolo e disposta su due piani, l'uno indipendente dall'altro con accesso proprio.La proprieta e situata in un contesto di sole villette, tranquillo e riservato, a ridosso di una rigogliosa pineta e ad appena 400 mt dal mare al quale si accede scendendo una scalinata che attraversa la pineta stessa.La villa dispone di due ingressi, il primo da Via Costantino che porta all'appartamento sito al 1 piano con scoperto al piano terra di esclusiva pertinenza di circa 76 mq, comodo per posto auto, bici o moto; il secondo ingresso da Via Marco Aurelio consente l'accesso all'appartamento del piano terra con scoperto e piccolo giardino alberato, presente anche portico in legno per trascorrere piacevoli serata e all'aperto.La soluzione sviluppa complessivamente 200 mq commerciali di cui 170 sono abitabili, circa 84 mq per appartamento e sono composti da ampio ingresso-soggiorno, cucinotto, tre camere da letto e due bagni; il soggiorno al primo piano gode di un ampia e luminosa veranda coperta di circa 15 mq in cui trascorrere piacevolmente le calde giornate estive e rigenerarsi con il fresco della sera, completa il piano un lungo balcone su cui si affacciano due delle delle tre camere da letto, mentre al piano terra il soggiorno si affaccia e sullo scoperto con piccolo giardino. L'immobile e in perfette condizioni, gli infissi sono in doppia vetro camera, e servito da impianto idrico collegato all'acquedotto, impianto fognante allacciato all'impianto di depurazione ad uso esclusivo del villaggio, cosa non comune per il territorio; necessita esclusivamente di una tinteggiatura la scala esterna.Informazioni sul territorioSanta Caterina e posta sulla costa ionica, a circa 7 chilometri dal capoluogo comunale, ed e costituita da una parte collinare dove si trovano le Cenate e una parte a ridosso del mare, il lungomare.Il territorio e costituito da colline e la costa e piuttosto bassa e scogliosa, tranne alcuni tratti di natura sabbiosa.Il parco naturale regionale Porto Selvaggio e Palude del Capitano e un'area naturale protetta della Puglia sito in provincia di Lecce istituito con la legge regionale del 15 marzo 2006; nel 2007 e stato inserito dal Fondo Ambiente Italiano (FAI) nell'elenco dei "100 luoghi da salvare".Il parco e stato istituito ufficialmente con la legge regionale n21 del 1980 e inizialmente comprendeva 420 ettari. Una parte del parco, circa 250 ettari, e stata realizzata con il terreno ceduto al comune dal barone Angelo Antonio Fumarola di Porto Selvaggio. In questo terreno e compresa una delle famose torri che delimitano il parco; la torre dell'Alto.Ricade interamente nel territorio del comune di Nardo. Comprende la zona del parco naturale regionale attrezzato di "Porto Selvaggio - Torre Uluzzo" (istituito nel 1980) e la palude del Capitano (classificata come area naturale nel 1997). La costa e rocciosa e frastagliata, e caratterizzata da pinete e macchia mediterranea.Lungo il litorale sono dislocate la Torre dell'Alto, la Torre Uluzzo e la Torre Inserraglio.Nel territorio del parco si trova anche la grotta del Cavallo, una grotta naturale costiera calcarea, parte di un sistema piu ampio di caverne naturali ubicate nella baia di Uluzzo.Santa Caterina dista appena 7 km da Nardo, 15 km da Porto Cesareo e da Gallipoli, 36 km da Lecce, e 50 km da Otranto.