Villa unifamiliare via Donelli, Sala Bolognese

PADULLE - Via Donelli, libera a breve, villa Unifamiliare su unico livello, costruita nel 2014, immobile certificato nella regolarita' urbanistica e catastale e di certificato di abitabilita',
totali 175 mq commerciali, autorimessa di 22 mq, dispone di 2 ampi pergolati esterni di c,ca 35 mq cadauno regolari, e giardino con area pavimentata di c.ca 150 mq per totali 1000 mq.

L'intera Villa di c.ca 165 mq ed e' composta da ampia sala con porta finestra che accede all'area esterna ed al pergolato, cucina abitabile con porta finestra che accede all'area esterna, quattro camere di cui due matrimoniali e due doppie, due bagni di cui uno con vasca e doccia ed uno con box doccia e lavanderia, due pergolati di c.ca 35 mq cadauno, collegato internamente ampio garage di 22 mq finestrato con accesso al giardino.
L' unita' abitativa dispone di un altra entrata con portone blindato che porta ad un disimpegno che rende indipendente l'accesso a due delle quattro camere e ad uno dei due servizi nonche' all'autorimessa,
L'immobile gode di un pozzo artesiano per l'irrigazione del giardino e per la eventuale piscina esterna, e di un pannello solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria,.
l'area esterna e' composta da un ampio giardino esterno in parte pavimentato, gode di ampi spazi e di un alberatura moderata, piantumazione di alberi da frutto, raggiunge una metratura totale di circa 1000, mq.

Per chi volesse la divisione della unifamiliare in Bifamiliare e' molto semplice attraverso la chiusura del collegamento interno, con una piccola opera muraria consente l'utilizzo di due alloggi, entrambe con entrata indipendente, ampio pergolato esterno, posti auto esclusivi nell'area pavimentata esterna, e accesso al giardino esclusivo.

Il primo alloggio composto da: soggiorno, cucina a vista, disimpegno, due camere da letto e bagno e portico annesso collegato dal soggiorno. giardino di c.ca 1.000 mq.

Il secondo alloggio composto da: soggiorno, angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno e portico annesso collegato dall'autorimessa ad appannaggio esclusivo di questo alloggio. area cortiliva e giardino per un totale di c.ca 250 mq.

Per altre caratteristiche vedere le foto.

Caratteristiche costruttive:
- impianto integrato da pannello solare termico per la produzione di acqua sanitaria;
- impianto di climatizzazione,
- predisposizione impianto di allarme;
- posti auto di cortesia, riservati agli ospiti, di proprietà esclusiva dell'immobile.
- pozzo artesiano per irrigazione esterna
- giardino di 1000 mq con annessa casetta per attrezzi
- entrata indipendente con cancello automatico

Rif. AP/01
Valore di richiesta € 350.000 trattabili,
Referente Massimo Calderari

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