Villa unifamiliare Casaferro, Nibbiano, Alta Val Tidone

ALTA VAL TIDONE (PC) - a un passo da SANTA MARIA DELLA VERSA (PV)

TENUTA AGRICOLA con circa 50 ha di terreni in corpo unico in cima alla collina. Bella e suggestiva vista a 360°

Collegamenti stradali comodi per raggiungere: Pavia a 30 km, Piacenza a 40 km, Milano 75 km, Autostrada TO-BS 20 km, Parma, 85 km, Cremona 60 km, Brescia 100 km.

Costituita da:

a) Immobile residenziale: mq. 320 su due piani.

b) Immobile per residenza manodopera (famiglia di due persone): mq. 135 su due piani.

c) Immobili rurali adibiti a garage, stalla per bovini ed equini, magazzino, officina, solaio, laboratorio e cantina: mq. utili 2.000 di calpestio.

d) Terreno 50 ettari circa, in corpo unico.

e) Proprietà senza servitù.

f) N° 5 pozzi d’acqua situati a ovest della proprietà di cui 4 collegati che attraverso pompe alimentate

da energia elettrica portano l’acqua in un serbatoio in acciaio per 33.000 litri di capacità. Da qui per

caduta scendono in una autoclave per poi essere filtrata. All’interno dell’appartamento nella cucina

è attivato un ulteriore impianto di purificazione per uso alimentare.

Caratteristiche del territorio e del terreno:

A 650 mt di altitudine.

Terreni coltivati a cereali, pisello proteico, girasole, zafferano con metodo biologico.

a) Boschi perimetrali pari a tre ettari circa con prevalenza di alberi ciliegio e rovere.

b) Orto recintato circa 1000 mq., pollaio circa 1000 mq.

c) Alberi da frutto distribuiti sulla proprietà: ciliegi, noci, fichi, prugne, albicocche, mele, mele cotogne.

Caratteristiche degli immobili e delle strutture:

Corpo centrale sasso a vista inizio costruzione anno 1750-1770 Ca.

a) Ristrutturazione e ampliamento anno 2006-2007.

b) Tetti rifatti a nuovo utilizzando a copertura i coppi vecchi.

c) Muri perimetrali costruiti con criteri “risparmio energetico”, finestre a doppio vetro.

d) Rifacimento di tutta la rete di raccolta acque nere e bianche con percorso a vasche di

sedimentazione lungo 200 mt. con vegetazione terminale per abbattimento batteri residui.

e) Impianto di riscaldamento a gas metano (bombolone interrato capacità di 3.000 lt) con caldaie

separate per i due appartamenti, inoltre, impianto “pompa di calore” che utilizza l’energia

prodotta dall’impianto fotovoltaico per il riscaldamento.

f) Raccolta acqua potabile da quattro pozzi distribuiti sulla proprietà attraverso una rete sotterranea

che convoglia l’acqua in una cisterna centrale di 33.000 lt. L’acqua è aspirata con pompe governate

elettricamente. Dalla cisterna centrale l’acqua convoglia direttamente nell’immobile rurale (stalle

e officina) e nell’autoclave dove con impianto di depurazione viene filtrata prima di raggiungere gli

immobili abitativi.

g) Impianto fotovoltaico, in funzione dal 29 dicembre 2009, con una potenza pari a 12,75 kWp con

contratto Enel GSE/ scambio sul posto con scadenza contributi il 31 dicembre 2030.

h) pompa di calore per risparmio energetico.

Azienda agricola:

a) Azienda agricola biologica certificata per il vegetale/coltivazioni.

b) Produzione vegetale: cereali, pisello, girasole, zafferano, ortaggi, patate.

c) Due persone dipendenti con contratto agricolo nate e cresciute in loco (una famiglia: padre, figlio).

Rendite attuali: (escluso raccolto cereali, fieno, zafferano, ortaggi, conserve, marmellate, pollame, uova ecc.)

a) Impianto fotovoltaico euro netti medi per anno ca. 12.000,00 euro scadenza dic. 2030.

b) Contributi nazionali e internazionali (PAC) 23.000 euro medi anno.

FATTORI PREMIANTI:

a) L’azienda è certificata biologica dal 2006 sia per la parte zootecnica che vegetale.

b) I terreni sono stati trattati esclusivamente con letame del bestiame in allevamento fino al 2019.

c) L’azienda ha una rendita fissa: contributi nazionali e internazionali PAC ed ENERGIA ed è classificata area montana con benefici economici e fisc