Rustico via dei Prati, Romans, Varmo

Elegante casale adibito in parte ad abitazione e in parte a B&B con annesso maneggio.
La proprietà si sviluppa su un terreno di 2 ettari situato in un contesto ambientale ottimo per l’ippoturismo in zona, sulle spiagge di Lignano Sabbiadoro e nell’Oasi Vallevecchia di Brussa.
IL CASALE di 470 mq si presenta in ottime condizioni in quanto frutto di un ampio restauro conservativo
La parte abitativa attuale è così composta: al piano terra ampio soggiorno con camino in pietra comprensivo di forno per la pizza, cucina abitabile con ulteriore stufa, bagno, cantina e lavanderia.
Al primo piano due camere matrimoniali e bagno, al piano superiore mansardato camera matrimoniale con bagno, piccolo salottino e altra stanza ora utilizzata come soggiorno ma utilizzabile come palestra o sala hobby. I piani sono collegati da una splendida scala in legno.
La proprietà è dotata di pannelli fotovoltaici, varie stufe a legna e pellet.
Il B&B arredato con molto gusto ha i propri spazi ben distinti con relativa entrata separata per gli ospiti e area esterna riservata.
Al piano terra accogliente sala colazioni, piccola sala bar e cucinino dedicato.
Le camere del B&B si sviluppano al primo e secondo piano, in totale sono 4 e ognuna ha il proprio bagno in camera

IL MANEGGIO curatissimo in ogni aspetto ha la propria Club House con bagno, un campo coperto, un campo esterno, 27 box classici in muratura, 18 box in legno e molti di questi hanno il paddock personale.
Il Club è inoltre fornito di 2 sellerie, 3 postazioni lavaggio cavalli, e lampade asciuga cavalli.
Attualmente è attiva una scuola di equitazione approvata F.I.S.E. e un servizio di pensionamento cavalli.
APE in fase di riqualificazione energetica per contenimento dei consumi.

Trattativa Riservata

Per informazioni Elena, cell. 348-9687050

Elegantes Bauernhaus, das teilweise als Wohnhaus und teilweise als B&B genutzt wird, mit angeschlossenen Reitställen. Das Anwesen befindet sich auf einem 2 Hektar großen Grundstück und bietet mit den Stränden von Lignano Sabbiadoro und mit der Oasi Vallevecchia di Brussa ein hervorragendes Umfeld für den Pferdetourismus.
Das 470 qm große HAUS ist nach einer umfangreichen konservativen Restaurierung in ausgezeichnetem Zustand.
Die derzeitige Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: im Erdgeschoss großes Wohnzimmer mit Steinkamin einschließlich Pizzaofen, bewohnbare Küche mit zusätzlichem Herd, Bad, Keller und Waschküche. Im ersten Stock befinden sich zwei Doppelschlafzimmer und ein Bad, im Dachgeschoss ein Doppelschlafzimmer mit Bad, ein kleines Wohnzimmer und ein weiterer Raum, der jetzt als Wohnzimmer genutzt wird, aber auch als Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Etagen sind durch eine schöne Holztreppe verbunden.
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage und verschiedenen Holz- und Pelletöfen ausgestattet.
Das geschmackvoll eingerichtete B&B verfügt über eigene Räume mit separatem Eingang für Gäste und privatem Außenbereich. Im Erdgeschoss gibt es einen gemütlichen Frühstücksraum, eine kleine Bar und eine eigene Küchenzeile.
Die B&B-Zimmer befinden sich im ersten und zweiten Stock, es gibt insgesamt 4 und jedes hat ein eigenes Bad.
Die gepflegten Reitställe verfügen über ein eigenes Clubhaus mit Bad, eine Reithalle, einen Außenplatz, 27 klassische gemauerte Boxen und 18 Holzboxen, von denen viele über einen eigenen Paddock verfügen. Der Club ist auch mit 2 Sattlereien, 3 Pferdewaschplätzen und Pferdetrockenlampen ausgestattet.
Derzeit gibt es eine von der F.I.S.E. zugelassene Reitschule und einen Pferdepensionsservice.