Casale, ottimo stato, 4314 m², Centro, Magione

Cerchi una grande tenuta in bella e comoda posizione dove vivere e sviluppare una grande progetto? Tenuta Montelaghi è la soluzione giusta. Un bel casale di 770mq da completare internamente, rimessa attrezzi di 270 e volumetrie per 2.700mq da ricostruire con 27 ettari di terreno e laghetti saranno a tua disposizione per una bella opportunità per il tuo grandioso progetto in una location mozzafiato.
Nella sommità di una collina, in posizione bella e dominante con una splendida vista sul lago Trasimeno, sulle colline e montagne circostanti con i suoi borghi e nuclei urbani, grande tenuta con bellissimo casale di circa 770mq + rimessa attrezzi di 270 e volumetrie per 2.700mq da ricostruire con 27 ettari di terreno e laghetti.
Il casale principale si trova al centro della tenuta e risale ai primi dell’800 con ristrutturazione ed ampliamento degli anni ’70 e di un successiva ristrutturazione nei primi anni ‘90. Ad oggi, la struttura con un intervento recente è restaurata esternamente, mentre l’interno è allo stato grezzo e sono da completate le opere di finitura come parte delle tramezzature, pavimenti, porte impianti bagni, cucine e opere generali di finitura.
Occorrono anche opere di pulizia degli esterni, sviluppo dei progetti per la rivisitazione funzionale degli interni, giardino e della piscina, anche nell’ottica della possibile trasformazione della costruzione in struttura ricettiva.
Il casale, attualmente sviluppato in 3 piani, è suddiviso in due/tre unità abitative collegate tra loro anche dall’interno e si presenta così distribuito:
- Piano Terra allo stato grezzo con: un locale rustico doppio di circa 72 m2, suddiviso in due parti da un grande arco in mattoni, con soffitto a volticine ed è presente un grande camino in pietra contornato da sedute in legno; per mezzo di una scala a mattoni si accede all’ampia cucina che presenta un notevole affaccio verso il lago Trasimeno. Attraverso la porta e la rampa di scale, posta subito a sinistra dell’ingresso, si scende allo spazioso bagno di servizio, mentre attraverso la porta e la rampa di scale posta a destra dell’ingresso si sale alla cantina/disimpegno, da cui si ha accesso, alla rimessa, al fondo ed alla scala che porta al piano superiore. Il fondo presenta un’ampia apertura sul porticato ad archi sottostante la loggia del piano superiore dal quale è possibile accedere ad un ripostiglio sottoscala. All’interno del fondo è presente una piccola cantinetta in pietra. Cantina/disimpegno, fondo, porticato ad archi e cantinetta sono tutti ambienti con soffitto di travi in legno e pianelle e pareti in parte intonacate ed in parte in pietra a vista. In corrispondenza della parete esposta ad ovest, si accede dall’esterno al locale tecnico ed alla legnaia.
- Piano Primo: suddiviso attualmente in due unità abitative, comunicanti fra loro. Si accede all’unità abitativa principale dall’esterno attraverso le scale che portano alla Loggia Coperta, da cui si gode una notevole vista del lago Trasimeno e dei colli e montagne dei paraggi e dall’interno dalle scale presenti sulla Cantina/Disimpegno. Entrando dalla loggia coperta ci si ritrova su di un ampio salone di circa 30 m2 con grande camino e soffitto di altezza 4,5 m. Sulla sinistra del salone è presente una scala che porta al piano superiore soppalcato, sulla destra è presente l’ingresso della cucina di ampie dimensioni. Sulla sinistra si trova un’area di disimpegno che dà accesso ad una camera/studio, al terrazzo di copertura del locale rimessa, alle rampe di scale che consentono l’accesso al Piano Secondo ed al piano sfalsato delle camere. A tale piano si incontrano quattro camere doppie, due di pertinenza per ogni unità abitativa, e due bagni, uno di pertinenza per ogni unità abitativa, separati da un setto, in corrispondenza del disimpegno, sul quale è presente una porta. Dal disimpegno, attraverso una porta, si raggiungono le scale che discendono dall’unità abitativa principale alla cantina/disimpegno del piano terra. Alla seconda unità abitativa si accede attraverso ingresso indipendente costituito dalla scala immediatamente a sinistra dell’ingresso principale al piano terra. Da tale scale si accede al soggiorno/cucina da cui si gode di una pregevole vista sul lago e suoi dintorni. Per mezzo di una scala posta in fondo a destra rispetto all’ingresso, si può salire al livello delle due camere e bagno di pertinenza di tale unità.
- Piano Secondo allo stato grezzo con: disimpegno in corrispondenza delle camere del piano primo, attraverso la scala di accesso, si sale al secondo ed ultimo piano ove, sulla sinistra, si trova una grande e luminosa camera/suite, con pregevole vista panoramica sul lago ed i suoi dintorni, sviluppata in parte nel sottotetto ed al cui interno è presente uno spazioso bagno. Sulla destra si trovano una camera doppia, anch’essa esposta come la camera/suite con vista lago, ed una camera singola oltre ad un ulteriore bagno. Attraverso la scala di accesso presente all’interno del Salone al primo piano, si raggiunge la superficie del piano di soppalco interamente calpestabile e dotata di due finestre.
Al casale si accede per mezzo di un ampio vialone che si dirama in due vie di accesso, una via di servizio verso il retro della costruzione, ed una verso la corte principale, esposta a sud, dalla quale è possibile accedere agli interni attraverso i tre ingressi esterni principali che potrebbero servire le varie porzioni in modo separato.
Nel fondo in totale, sono presenti, oltre al casale sopra descritto di circa 770 mq di superficie, una rimessa attrezzi di circa 270 m2q due grandi strutture con telai di metallo delle ex stalle in fase di dismissione per una superficie di circa 2.700 mq
La proprietà si trova ad una quota media di circa 320m slm (quota min 260 m slm; quota max 380m ) e si sviluppa su di una superficie agricola in parte semipianeggiante ed in parte collinare su di un fondo unico della superficie complessiva di (257000mq) 25,7 ha dei quali circa 4,5 ha di bosco, 2,5 ha di oliveto, 16 ha di terreni seminativi, 3 ha di superfici dedicate alle pertinenze delle costruzioni e dei servizi presenti.
In particolare all’interno del fondo sono presenti due laghetti, uno di vena e l’altro di raccolta delle acque piovane dell’area in cui ricade il bacino, rispettivamente il primo di superficie di circa 1.750 m2 e capacità di circa 5.000 m3 ed il secondo di superficie di circa 4.500 m2 e capacità di circa 9.900 m3.
Molto potenziale per poter sviluppare un bel progetto ad uso privato e ricettivo con grande potenzialità e un bellissimo panorama sui borghi che lo circondano e sul lago Trasimeno volto al tramonto.
Progetti e soluzioni dettagliate disponibili in agenzia.
Stato e rifiniture
Il casale è ristrutturato al grezzo, non necessita opere strutturali ma finiture interne. La costruzione originaria risale ai primi dell’800 ed è stata oggetto di un primo intervento ed ampliamento sul finire degli anni ’70 e di un secondo intervento nei primi anni ‘90. A seguito dell’acquisizione da parte dell’attuale proprietà sono stati svolti e sono in corso lavori di ristrutturazione della struttura esterna e migliorie mirati a preservare la costruzione ed armonizzarla con lo stile della costruzione del casale umbro. Interni da fare a piacimento del cliente tenendo conto delle esigenze dei tempi odierni. Ad oggi, quindi l’interno è allo stato grezzo e sono da completate le opere di finitura come parte delle tramezzature, pavimenti, porte impianti bagni, cucine e opere generali di finitura Occorrono anche opere del giardino e della piscina, e opere mirate ad un eventuale trasformazione della costruzione in struttura ricettiva.
Da riedificare completamente la rimessa attrezzi di circa 270 mq e le due grandi strutture con telai di metallo delle ex stalle che attualmente sono in fase di dismissione per una superficie di circa 2.700 mq. e vanno ricostruite ad uso abitativo/ricettivo a servizio dell'azienda. Progetto in corso.

Servizi e utenze
La proprietà potrà essere allacciata alle varie utenze che servono la zona, attualmente sul bordo è oggi servita dalla fornitura di energia elettrica, mentre acqua e linea telefonica sono disponibili come allacci in prossimità della strada principale di accesso.
La tenuta è caratterizzata da una abbondante risorsa idrica rappresentata dalla presenza di due bacini di raccolta acque realizzati, uno a valle dell’altro, sul finire degli anni ’70 e dalla presenza di due pozzi di notevole portata ubicati uno nei pressi del casale e l’altro sul terreno seminativo immediatamente a valle dell’argine di uno dei due bacini. Il primo bacino, di superficie di 1.750 m2 e capacità di circa 5.000 m3, è un laghetto in scavo, di profondità massima 7 m, alimentato dalla vena proveniente dal sovrastante monte Penna.
Il secondo bacino, di superficie di 4.500 m2 e capacità di circa 9.900 m3 , è un laghetto collinare con diga di altezza 10m circa ed alimentato dalle acque di raccolta del bacino idrico sovrastante che comprende anche il laghetto a monte, ha un’altezza massima di 7,5 m.

Utilizzi e potenzialità
Grazie alla grande quantità di terreno e degli immobili presenti e sua strategica posizione panoramica e con privacy, rappresenta un ottimo investimento immobiliare. Potrebbe essere ricavata una grande dimora con splendida residenza da adibire sia a prima che seconda casa più centro aziendale, attività turistico ricettiva quale agriturismo o country house, maneggio, potenziale investimento per poi ristrutturare tutto il complesso da suddividere in più unità immobiliari da gestire come affitti turistici. Terreno con grande seminativo, è anche adatto per allevamenti, culture cereali e piantagioni. Uliveto produttivo. Bosco da legna, funghi e tartufi che è un polmone naturale. Yoga.
Progetto di Riqualificazione Aziendale delle ex stalle di 1.328 m2 + ulteriori 1328 mq. ad uso ricettivo.

Ubicazione
Il casale si raggiunge con poche centinaia di metri di strada sterrata con un bel viale piantumato di lecci che si snoda armoniosa nella collina. Vicino ad un piccolo borgo raggiungibile a piedi, e a pochi chilometri i servizi. La stazione del treno più vicina è quella di Magione che dista circa 4,5 km.
Rete autostradale Perugia-Bettolle dista circa 6,4 km. La città di Perugia dista circa 25 km, la città di Siena circa 100 km, la città di Firenze circa 140 km. Gli aeroporti principali più vicini sono quello di Perugia, che dista circa 33 km, e quelli di Roma Fiumicino, distante circa 210 km, e Roma Ciampino, distante circa 192 km.

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
Vende una società.