Appartamento all'asta via Papa Giovanni Paolo II 8, Landriano

LOTTO UNICO 1: QUOTA DI 1/1 DI PIENA PROPRIETA’ IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA:In Comune di Landriano (PV) Via Papa Giovanni Paolo II 8L’unità abitativa, facente parte di un complesso condominiale, è ubicata al piano secondo e ha affaccio sui lati nord, est e ovest del fabbricato.Internamente l’immobile si sviluppa su un unico livello con accesso diretto sul soggiorno con angolo cottura, due disimpegni danno rispettivamente accesso a due camera e bagno principale e a una camera (originariamente locale cucina) e a un secondo bagno. Un terrazzo sul lato ovest è accessibile dal soggiorno e da una camera.Il box è ubicato al piano seminterrato.Tutto in Comune di Landriano (PV) Via Papa Giovanni Paolo II 8 censito a catasto come segue:ABITAZIONE - Appartamento, sez. urb. B, foglio 3, particella 629, subalterno 24, indirizzo Via Papa Giovanni Paolo II 8, piano 2, comune Landriano (PV), categoria A/3, classe 2, consistenza 5,5 vani, superficie 97 mq, totale escluse aree scoperte 91 mq, rendita € 411,87.AUTORIMESSA - Autorimessa, sez. urb. B, foglio 3, particella 629, subalterno 4, in- dirizzo Via Papa Giovanni Paolo II 8, piano T, comune Landriano (PV), categoria C/6, classe 2, consistenza 27 mq, superficie 29 mq, rendita € 83,67.Millesimi di proprietà di parti comuni: appartamento 64,83/1000. Confini:-Appartamento (da nord in senso orario): vuoto su cortile comune su due lati, pianerottolo comune sub. 1, e appartamento sub. 25, cortile comune;-Autorimessa (da nord in senso orario): box sub. 3, corsello comune di manovra sub. 1 e parti comuni sui restanti lati sempre al sub. 1.Conformità catastale:A seguito del sopralluogo e del confronto tra lo stato di fatto e la documentazione catastale, sono state riscontratele seguenti irregolarità:a. Il locale identificato come cucina in realtà è una camera da letto e la cucina e stata posizionata all’interno del soggiorno come angolo cottura.Tale difformità è regolarizzabile tramite aggiornamento catastale tramite programma DOCFA a seguito di pratica edilizia in sanatoria.Oneri Totali: € 350,00 + € 50,00 di spese di segreteria = € 400,00ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: gestione ordinaria anno 2022/23 spese pari a €.1.606,32.Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: al 21/06/2023 l’insolutocorrisponde a € 28.301,86.Millesimi di proprietà: 64,83 millesimiAccessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO, ascensore non funzionante.Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Nessuna Attestazione Prestazione Energetica: NessunoIndice di prestazione energetica: -Note Indice di prestazione energetica: -Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori:-Alla data del 21/06/2023 non erano presenti spese condominiali straordinarie deliberate.STATO DI OCCUPAZIONE:immobile LIBEROPRATICHE EDILIZIE:Numero pratica: 345/05, prot. n. 10110 Tipo pratica: Permesso di costruire;Oggetto: costruzione di nuovo edificio residenziale lotto 9 PAsC2 Pairana; Presentazione in data: 19/09/2005;Agibilità/abitabilità: presentata il 29/07/2009, prot. n. 9020, rilasciata per silenzio assenso.Numero pratica: 593/08, prot. n. 15176;Tipo pratica: Variante alla 345/05;Oggetto: Variante relativa alla copertura, impianti e modifiche interne ed esterne; Presentazione in data: 25/11/2008;Agibilità/abitabilità: presentata il 29/07/2009, prot. n. 9020, rilasciata per silenzio assenso.Conformità edilizia:Abitazione di tipo economico [A3] - Autorimessa [C6]A seguito di apposito sopralluogo in data 21/07/2023 sono emerse le seguenti difformità rispetto all’ultima pratica edilizia asseverata:a.Il locale identificato come cucina in realtà è una camera da letto e la cucina e stata posizionata all’interno del soggiorno come angolo cottura.b.La fornitura gas è stata sospesa a causa della morosità dei condomini per tanto nell’immobile è stata installata una bombola a gas per usi domestici, ubicata nell’angolo cottura. Si specifica che le bombole a gas possono risultare molto pericolose, tuttavia non esistono delle norme che ne impediscono l’utilizzo all’interno del condominio (a meno che non vi sia un divieto all’interno del regolamento condominiale). L’utilizzo della bombola per usi domestici è normato dalla norma UNI7131 del 1999 che prevede la conformità della bombola. Per tali motivi si ritiene opportuno verificare la corretta manutenzione e installazione a cura di un termotecnico abilitato.Le difformità possono essere regolarizzate come segue:a.Redazione pratica edilizia in sanatoria per opere interne: si considera la parcella di un professionista abilitato per la redazione del progetto in sanatoria con un costo forfetario pari a euro € 1.200,00 oltre oneri accessori dovuti per la pratica in sanatoria, oltre alla sanzione pari a € 1.000,00.b.Non esistono delle norme che ne impediscono l’utilizzo all’interno del condominio tuttavia si consiglia la verifica della corretta manutenzione e installazione a cura di un termotecnico abilitato.Oneri Totali: € 2.200,00 oltre iva e oneri di legge.