Appartamento all'asta via Tripoli 1, Voghera

LOTTO 1: QUOTA DI 1/1 DI PIENA PROPRIETA’ IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA:In Comune di Voghera (PV), Via Tripoli 1, la piena proprietà del seguente immobile:Appartamento ubicato al piano terra raggiungibile con un dislivello di 3 gradini e con affaccio sui lati nord e est.Internamente l’immobile si sviluppa su un unico livello con accesso sul corridoio/disimpegno che collega la zona giorno costituita da soggiorno e cucina in un unico ambiente, un bagno e una camera, dalla camera si accede ad un altro ampio locale utilizzato come studio e da qui un secondo disimpegno distribuisce una secondo bagno e una ripostiglio/lavanderia dotato di un accesso secondario. Due cantine di pertinenza.Tutto in Comune di Voghera (PV), Via Tripoli 1, censito a catasto come segue:foglio 43, particella 76, subalterno 13, indirizzo Via Tripoli 1, piano S1-T, comune Vo- ghera (PV), categoria A/2, classe 2, consistenza 6 vani, superficie 116 mq, totale esclu- se aree scoperte 116 mq, rendita € 604,25.Millesimi di proprietà di parti comuni: amministrazione condominiale assente. Confini:-Appartamento (da nord in senso orario): vano scala comune, via Tripoli, altra proprietà, cortile comune;-Cantina 1 (da nord in senso orario): vano scala comune, Via Tripoli, altra proprietà, enti comuni;-Cantina 2 (da nord in senso orario): altra proprietà, Via Tripoli, altra proprietà su due lati, cortile comune;Conformità catastale:A seguito del sopralluogo e del confronto tra lo stato di fatto e la documentazione ca- tastale, sono state riscontratele seguenti irregolarità:a.Demolizione parziale del muro divisorio tra soggiorno e cucina con creazione di un unico ambiente open space;b.Chiusura della porta tra cucina e disimpegno.Tali difformità sono regolarizzabili tramite aggiornamento catastale tramite programma DOCFA a seguito di pratica edilizia in sanatoria. Si specifica in oltre che in base alle di- sposizioni in vigore da luglio 2020 le cantine e i locali di deposito con ingresso auto- nomo da spazi condominiali o esterni devono essere accatastate in C/2 con una pro- pria rendita catastale pertanto le due cantine pertinenziali dovranno essere scorporate dall’appartamento.Oneri Totali: € 450,00 + € 50,00 (per ciascun subalterno) di spese di segreteria = €600,00.Stato di occupazione-Contratto di locazione ad uso abitativo n. 220 serie 3T, ufficio di Voghera stipulato il01/01/2021 e registrato presso l’Ufficio di UT Voghera il 21/01/2021.-Uso: abitazione.-Durata: 1 anno con decorrenza dal 01/01/2021 e scadenza il 31/12/2021, tacitamente rinnovato per medesima durata salvo disdetta.Nota: il contratto risulta scaduto in data 21/11/2021 e non è stato registrato nessun rinnovo.Attualmente l’immobile è fisicamente occupato dal conduttore ma risulta formalmente occupato senza titolo e pertanto considerato LIBERO. Emesso ordine di liberazione in corso di esecuzione. Per aggiornamenti in ordine allo stato di occupazione rivolgersi comunque al custode Istituto vendite giudiziarie.PRATICHE EDILIZIE:A seguito di richiesta di accesso agli atti (P.G 33890/2023 del 23/06/2023) per verifica dell'agibilità e delle pratiche registrate a nome dell'attuale proprietà o danti causa comunque relative al fabbricato in oggetto di procedimento ante 1967, l’ufficio tecnico del comune di Voghera comunica che “dalle verifiche effettuate sui registri cartacei e telematici a nostra disposizione, risulta agli atti l'autorizzazione n. 49 del 21/03/1985, ma purtroppo non è stato possibile reperirla materialmente presso gli archivi.”8.1 Conformità edilizia:Abitazione di tipo civile [A2]A seguito di apposito sopralluogo in data 13/07/2023 sono emerse le seguenti difformità rispetto alla planimetria catastale datata 11/04/2011:a.Demolizione parziale del muro divisorio tra soggiorno e cucina con creazione di un unico ambiente open space;b.Chiusura della porta tra cucina e disimpegno.Le difformità possono essere regolarizzate come segue:a. Redazione pratica edilizia in sanatoria per opere interne: si considera la parcella di un professionista abilitato per la redazione del progetto in sanatoria con un costo forfeta- rio pari ad euro € 1.200,00 oltre oneri accessori dovuti per la pratica in sanatoria, oltre alla sanzione pari a € 1.000,00.Oneri Totali: € 2.200,00 oltre iva e oneri di legge.Conformità urbanistica:Note sulla conformità: si dichiara la conformità urbanistica.