Villa unifamiliare Rue Marius Chancel 2, Briançon

RARA IN VENDITA!
Villa su 3 piani con giardino, garage, terrazza elevata!
Posizione ambita tra la Città Vecchia e il centro città.
A pochi passi dal college e dalle scuole primarie, dal teatro, al centro delle attività culturali di Briançon.
Vicino agli impianti sciistici di Prorel.
Completamente ristrutturata con materiali di alta qualità nel 2015, molto luminosa grazie alle numerose finestre in tutta la casa, questa bellissima abitazione è ideale per ospitare una famiglia numerosa.
Splendida vista sulle montagne e sulla città di Vauban.
Privacy garantita grazie ai muri di cinta che circondano il perimetro, così come l'abbronzatura con l'esposizione a sud della terrazza e del giardino.
DESCRIZIONE: Accesso alla proprietà tramite un cancello metallico sicuro, bel giardino pianeggiante esposto a sud, alberi di prugne, terrazze fiorite e un bellissimo abete secolare
. Zona relax con tavoli e sedie da giardino per rilassarsi e godersi la calma e la natura.
Entrando nella casa, troviamo un ingresso spazioso.
Attraverso una porta, accediamo alle 2 camere da letto al piano terra, entrambe grandi e luminose.
Un'altra stanza è adibita a lavanderia e locale caldaia.
Al primo piano, una cucina completamente attrezzata separata, un ampio soggiorno con sala da pranzo che si affaccia sulla terrazza e sul balcone.
Allo stesso piano, una confortevole e affascinante suite principale, con il suo grande bagno privato.
WC con lavabo separato.
Salendo di un piano, troviamo una doppia mezzanina che può essere utilizzata come ufficio, camera per gli ospiti o sala giochi.
Per parcheggiare il proprio veicolo, un ampio garage con accesso diretto dalla strada. Sul retro del garage, una spaziosa cantina per conservare biciclette, sci e attrezzature varie.
Superficie: 155 m².
Onorari a carico del venditore.
Data di completamento del certificato energetico: 19/11/2023.
Consumo energetico primario: 399 kWh/m²/anno.
Consumo energetico finale: Non comunicato.
Stima delle spese energetiche annuali per un uso standard: tra €3310 e €4540 all'anno.
Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno 2021 (abbonamenti inclusi).
Abitazione con consumo energetico eccessivo: classe G.
Le informazioni sui rischi ai quali è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito: www.georisques.gouv.fr