Ufficio - Studio in Vendita

In laterale tranquilla e silenziosa ma comoda a tutti i servizi, caratterizzata da splendidi alberi fioriti, disponiamo di luminosa unità immobiliare ad uso ufficio, composta da ampio ingresso arredabile/reception, salone di quasi 60 mq con doppio affaccio angolare, facilmente divisibile, terzo vano oltre ad archivio e bagno con antibagno. Altezze interne mt 3.10
Affaccio luminoso su tre lati (sud, est, nord), poichè si tratta di un primo piano alto! NO affacci su binari o rumore treni!
Completa la proprietà una gradevole area cortiliva di circa 90 mq ad uso esclusivo con secondo accesso indipendente da scala esterna, 2/3 posti auto ed accesso al garage/cantina/magazzino retrostante. Altezza interna 1.70 mt
Possibilità di cambio d’uso in abitativo anche prima del rogito per eventuali esigenze dell’acquirente. (Cambio d’uso gratuito senza oneri, pratica catastale circa 2.000 €) Possibilità di accedere a mutuo prima casa e tutte le agevolazioni connesse.
Ideale anche come investimento data la vicinanza alla Fiera, alla tangenziale/autostrada ed al nuovo Tecnopolo. (8 minuti Stazione dei treni, 10 min Centro Storico, 15 minuti Aereoporto Marconi). LIBERO SUBITO - Ottimo investimento, disponibile da subito per la messa a reddito senza opere 5% rendita annuo - Ideale per ogni attività professionale.