Ufficio - Studio in Vendita

Nella frazione di Villanova di Castenaso, ottimamente servita da infrastrutture pubbliche e private; ricca di verde adornata da parchi curati e attrezzati con giochi e percorsi pedo-ciclabili; ben collegata dai trasporti pubblici al centro del Comune di Bologna e ai Comuni limitrofi.
Lo stabile è una dimora storica, che si presenta in ottimo stato, grazie al restauro delle facciate in intonaco, del rifacimento del tetto e della recente pavimentazione del cortile, dove sono presenti tre posti auto scoperti condominiali, assegnati alla proprietà.
Ingresso, androne e vano scale sono stati restaurati con attenta cura nei dettagli e nella scelta dei materiali (es. recupero di mattoncini sabbiati nelle voltine e a parete) e si presentano curati e in ordine nella manutenzione; le rampe conducono al piano primo dove è ubicato l’ufficio, con possibilità di cambio d’uso in appartamento, come in origine, per destinare l’unità immobiliari ad uso abitativo-residenziale.

L’immobile, oggi ad uso ufficio A/10, di Mq 125 totali catastali, si presenta in buone condizioni; recentemente sono stati eseguiti alcuni interventi di ammodernamento, come la nuova pavimentazione in parquet lamellare nei vani principali, la sostituzione della caldaia autonoma e l’installazione di nuovi infissi esterni in legno bianco con doppi vetri. L’immobile gode del triplo affaccio, con orientamento a Sud (due vani/uffici) sulla Via Tosarelli, uno interno a Nord (due vani/uffici e due bagni) e un terzo con esposizione a Est, sulla corte (il secondo affaccio di un ufficio e il corridoio).

La composizione interna è: ingresso su ampio corridoio, quattro vani/uffici (uno con predisposizione per un angolo cottura), un disimpegno, due bagni finestrati (uno con doccia e l’altro con vasca).
Pertinenze: una cantina al piano interrato. Due posti auto scoperti assegnati.
Dotazioni e finiture: infissi esterni nuovi in legno di colore bianco con doppi vetri; scuri in legno; porta d’ingresso blindata; porte interne originali bugnate in legno di colore bianco; pavimenti in ceramica a motivo geometrico nel corridoio e nel disimpegno; ceramica nei bagni; parquet lamellare negli uffici; battiscopa in legno; sanitari standard. L‘impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia di recente installazione e termosifoni a parete. Impianto di aria condizionata (freddo) con n.3 split.
Volendo possibilità di acquistare uno splendido ampio appartamento attiguo con terrazza verandata e un’autorimessa di Mq 17 catastali.

PREZZO € 260.000.
AGENZIA ROSA CAPOBIANCO.
CELL. 320-71.10.132