Locale commerciale in Vendita

Rif: Città di Castello via Gramsci - Trattasi di un intero corpo di fabbrica di mq. 1.876 lordi, ad uso scuole in cat. catastale B/1, composto di piano terra, primo, oltre un ammezzato tra i due piani e piano interrato, con circostante area pertinenziale a corte e giardino di mq. 2.378.
Il corpo di fabbrica, realizzato negli anni ’20, presenta strutture miste in muratura e cemento armato con solai misti in legno e laterizi e copertura mista parte piana e parte a falde inclinate su travi in legno.
Dal punto di vista architettonico, l’immobile, libero su i quattro fronti di cui i principali prospicienti via Antonio Gramsci e Viale Vittorio Venetola e i laterali su corte di proprietà, si presenta con un’immagine sobria ed elegante, caratterizzata da prospetti intonacati e tinteggiati, privi di corpi aggettanti, muniti di aperture ad intervalli regolari ed elementi decorativi come timpani, cornici.
L’edificio presenta struttura portante mista in muratura e cemento armato, solai in parte realizzati con struttura in legno e laterizi, divisori in muratura, parte intonacati e tinteggiati, pavimentazione in marmette di graniglia, parquett e grès ceramico corpi scala realizzati in muratura con pedate ed alzate rivestite in pietra serramenti in sagomati di legno e vetri semplici.
Dal punto di vista impiantistico l’immobile è dotato di impianto elettrico completo quadro generale, quadri di piano, rete di distribuzione, interruttori e prese, impianto d’illuminazione completo di luci, impianto idrico con allaccio all’acquedotto comunale, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e impianto di scarico con allaccio al collettore della rete fognaria comunale.

La proprietà immobiliare in esame è ubicata in prossimità del centro storico del comune di Città di Castello e più precisamente a confine con Via Gramsci, Viale Vittorio Veneto e Via Martiri della Libertà. Il contesto urbano è caratterizzato da un tessuto edilizio prevalentemente residenziale di medio-bassa densità e di buon livello qualitativo, costituito per lo più da palazzine storiche con altezze mediamente di tre – cinque livelli fuori terra. Ai piani terra delle residenze, sono ospitate generalmente attività commerciali dal mix merceologico variegato ma con una spiccata offerta di piccole lavorazioni artigianali e gastronomia/ristorazione, in considerazione anche della frequentazione turistica della città. Nonostante ampia parte del centro storico sia inibita al traffico veicolare, l’ambito urbano dove insiste la proprietà è ancora accessibile con mezzi privati attraverso la viabilità ordinaria rappresentata da Viale Buono Buozzi e Viale Vittorio Veneto. Le possibilità di parcheggi pubblici sono ampie, in diverse zone dedicate e dislocate al perimetro del centro storico.