Locale commerciale in Affitto

Si tratta di un locale commerciale in affitto situato a Gavirate, già adibito a ristorazione e pizzeria, ma vista la sua ubicazione e conformazione, può essere adattabile ed ideale per qualsiasi tipo di attività commerciale o professionale.
L'immobile si sviluppa interamente al piano terra su una superficie totale di circa 980 metri quadrati, di cui 850 coperti e 130 mq scoperti retrostanti, suddiviso attualmente in 3 locali commerciali e 5 bagni.

I tre locali commerciali sono formati da divisori in cartongesso, permettendo eventualmente di creare stanze separate e ottimizzare gli spazi in base alle esigenze dell'inquilino, infatti vi è la disponibilità del proprietario di affittare per intero oppure frazionato, concedendo in locazione giusto la grandezza richiesta e necessaria all’inquilino.
Inoltre è dotato di una adiacente area di pertinenza di circa 1000 mq adibita a parcheggio, la quale può ospitare fino a 50 posti auto, di uso comune e privato, oltre agli ulteriori posti auto sempre ad uso comuni e privati, antistante ai medesimi locali e di un ulteriore parcheggio(non di proprietà) ad uso pubblico posto frontalmente.
L'edificio è stato completamente ristrutturato nell’anno 2021, con impiego di materiali di buona manifattura e pertanto allo stato attuale si presenta in ottime condizioni di conservazione.
L'accesso al locale avviene direttamente dalla strada, grazie alle 9 vetrine posizionate su una facciata lunga 43 metri lineari, la quale garantisce una buona visibilità dalla strada e dona luminosità all'interno.
Il contesto è molto vivace e dinamico, poiché il locale si trova in una zona strategica su una delle strade principali e di collegamento della città, con una buona affluenza di persone ma soprattutto di veicoli.
Viale Verbano è considerata un arteria importante e di riferimento per tutta la zona del Valceresio ed è stato stimato che vi sia un passaggio di circa 1500 autoveicoli ad ora.
E’ ubicato in adiacenza alla fermata della stazione ferroviaria “Gavirate/Verbano”, riguardante la linea Varese- Lavello (punto di riferimento della zona) ed in prossimità delle fermate di autobus di linee locali ed extraurbane.

In sintesi, la possibilità di personalizzare gli spazi, la sua conformazione, l’assenza di qualunque tipo di vincolo e la zona strategica e ben servita in cui è ubicato, rendono questo immobile una soluzione versatile e comoda per ogni tipo di attività commerciale o professionale.
La conformazione odierna è rappresentata da:
- locale di circa 132 mq composto da negozio, retro e bagno; - affitto mensile € 1.600
- locale di circa 135 mq con cucina, bagno e spogliatoio (da definire l'attività richiesta) - affitto mensile € 2.000
- locale di circa 504 mq con cucina attrezzata, bagno, spogliatoio, ripostiglio e sala con tavoli - affitto mensile € 5.200