Palazzo - stabile all'asta via Ariel Ben Gurion 524, Pincara

L’Istituto Vendite Giudiziarie, nell’ambito delle procedure esecutive immobiliari, offre e presta assistenza totalmente gratuita agli interessati per la partecipazione alle aste giudiziarie.
L’Istituto è il Custode Giudiziario dell’immobile e l’unico autorizzato dal Tribunale ad accompagnare gli interessati alla visione dei locali.
LOTTO UNICO
Piena proprietà di porzione di fabbricato a schiera ad uso abitazione e garage con area di pertinenza. Trattasi della quarta porzione da nord del complesso edilizio a schiera, composto da n.12 unità abitative, sito in Comune di Pincara, Via Ariel Ben Gurion. La porzione in oggetto, con due lati liberi e due in aderenza.
Prevalentemente, la struttura portante verticale è in muratura di laterizio con solaio intermedio in laterocemento e solaio di copertura in legno a falde inclinate; il manto di copertura è in tegole, le pareti sono intonacate e tinteggiate, la pavimentazione interna è in piastrelle di ceramica, le porte sono in legno, gli infissi sono in legno, gli scuri in alluminio, il rivestimento della
scala è in marmo. Sono presenti i normali impianti, nonché un impianto fotovoltaico (realizzato nel 2011 - successivamente all'iscrizione dell'ipoteca volontaria, ma prima dell'iscrizione dell'ipoteca giudiziale e della trascrizione del pignoramento), composto da n.18 pannelli delle dimensioni di ~ 1.66 x 0.99 m., tipo Tenesol TE 220-60P+, da 220 Wp ciascuno, posizionati sulla falda sud-est della copertura del fabbricato, e provvisto di inverter, connessioni e strumentazione elettrica. L'effettivo funzionamento e la conformità alle norme vigenti degli impianti, dovranno essere verificato da tecnici del settore, a cura e spese dell'aggiudicatario. Non sono conosciuti la tipologia e lo stato dell'impianto fognario. L'abitazione si trova in precarie condizioni di conservazione e manutenzione, con alcuni serramenti ed elementi di finitura danneggiati e con evidenti segni di umidità alle pareti. L'area cortiliva antistante è sistemata a giardino e percorsi ed è accessibile direttamente dalla via pubblica a mezzo di cancello pedonale e di cancello carraio. Il cortiletto retrostante è sistemato a giardino con gazebo non autorizzato.
Identificazione Catastale: Catasto Fabbricati: COMUNE DI PINCARA (Codice G673)Foglio 13, particelle nn.: 194 sub.1, Via Ariel Ben Gurion, Piano T-1, categ. A/3, cl.2, cons. 7,5 vani, RC. Euro 406,71; 194 sub.2, Via Ariel Ben Gurion, Piano T, categ. C/6,
cl.3, cons. 14 mq., RC. Euro 37,60; 194 sub.3, Via Ariel Ben Gurion Piano T, b.c.n.c. (corte). Catasto Terreni: COMUNE DI PINCARA (Codice G673) Foglio 13, particella n.: 194 di Ha 0.01.84, ente urbano.
Regolarità urbanistico-edilizia-catastale: Lo stato di fatto del fabbricato corrisponde sostanzialmente alla planimetria catastale depositata presso il Catasto, fatta eccezione per alcune modifiche interne e per alcune superfetazioni non autorizzate da ridurre in pristino. In base al raffronto effettuato tra le risultanze dei rilievi eseguiti in loco e gli elaborati grafici allegati al succitato titolo edilizio, è emersa la sostanziale rispondenza dello stato dei luoghi, fatta eccezione per alcune incongruenze di quote di misura e grafiche (come la rappresentazione traslata del piano primo), da classificare quali modifiche interne e forometriche (sulla scorta di pratiche già trattate dal Comune per unità del medesimo complesso edilizio) - considerando corretta la dimensione interna in senso longitudinale pari a cm. 965 come risulta nella sezione dell'elaborato progettuale (anziché la somma delle quote parziali nelle piante) e considerando inconguente l'indicazione delle altezze al piano primo rispetto alla rappresentazione grafica - nonché per la presenza di strutture accessorie non autorizzate, da ripristinare o smaltire. Gli immobili in oggetto ricadono in zona classificata dal vigente strumento urbanistico quale "zona C2 - residenziale intensiva di espansione", disciplinata dall'art. 26 delle Norme Tecniche Operative.
Si invitano gli interessati all'acquisto a leggere attentamente quanto indicato dall'espero stimatore con riferimento alla conformità catastale, edilizia e urbanistica.