Nella caratteristica frazione di Montepetriolo, una piccola perla di 300 anime arroccata su una ripida collina nel Comune di Perugia, disponiamo in vendita di un rustico/casale indipendente parzialmente ristrutturato.
L'immobile dista dal centro del paese circa 200 metri, garantendo un'ottima privacy senza tuttavia risultare isolato.
Si sviluppa su 3 livelli ed è così composto: al piano seminterrato troviamo due locali adibiti a cantina/fondo, pavimentati, finestrati e dotati di un piccolo bagno. Al piano terra abbiamo l'accesso al salone che un tempo era una stalla (e conserva le tipiche mangiatoie ora adibite a panche), con un grande camino ed una stufa in cotto. Da qui si accede alla zona cucina/tinello, anch'essa collegata con l'esterno, completamente ristrutturata con piano da lavoro in cemento e struttura in muratura realizzata in quello che era un vecchio camino. E' inoltre presente un ripostiglio che è possibile ripristinare come bagno di servizio. Una scala conduce infine al primo piano, dove sono presenti due ampie camere matrimoniali e il bagno principale recentemente ristrutturato con doccia Jacuzzi. Vi è inoltre la possibilità di ottenere una terza camera.
La struttura seicentesca è in pietra a muratura portante, i solai sono in travi di castagno con pianelle di cotto a vista, e di cotto sono anche i pavimenti. Gli infissi, dotati di zanzariere, sono a doppio vetro in legno e oscurati da sportelloni realizzati nello stesso materiale. L'esterno è stato rivestito da cemento granulare, soluzione oramai non più in voga ma che ha avuto il pregio di preservare i materiali originali. Inoltre è facile da rimuovere, in modo da riportare la pietra sottostante all'antico splendore, permettendo inoltre alla muratura di "respirare" al meglio.
Incastonato nella parete a sud, inoltre, troviamo un forno con volta emisferica, ideale per la cottura delle tipiche torte, pizze, ecc.
Il terreno circostante, di circa 2.500 mq, è disposto su due gradoni principali ed è completamente recintato. Vi è un pozzo e circa 90 tra alberi da frutto, essenze arboree locali e ulivi secolari. In sede di ristrutturazione è stato realizzato un nuovo e più robusto muro in pietra a funzione contenitiva nella zona est.
La proprietà è servita da gas metano, linea telefonica/internet e acqua.
La proprietà rappresenta un unicum per chi volesse un rifugio lontano dal caos cittadino, ma al contempo non isolato e facilmente gestibile per le sue dimensioni. Si presta ad essere un'ideale seconda casa di campagna, come anche un interessante investimento ai fini di una locazione turistica, o anche la prima abitazione per gli amanti della vita nella natura.
Vi è la possibilità di realizzare una piscina ed efficientare energeticamente l'immobile, grazie agli attuali bonus.
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