Villa unifamiliare via Colli San Paolo 7, Campoleone - Tre Colli, Aprilia

Mediazionecasa propone in vendita un casale di fine ‘800 panoramico e in posizione dominante, ubicato in via Colli San Paolo nel comune di Aprilia, e precisamente al Km 13 di Via Nettunense, ai confini con il comune di Ariccia e a pochi minuti dall’ospedale “Riuniti dei Castelli” (NOC), che rappresenta un affascinante connubio tra storia e modernità, tra le colline dei Castelli e a 20 minuti dal mare.
Con una superficie di 430 mq ed un terreno circostante di circa 5000mq , la struttura è stata oggetto di una meticolosa e totale ristrutturazione, che ha preservato il suo carattere originale, mentre integra elementi moderni per garantire il massimo comfort.

La struttura, che è suddivisa in cinque unità abitative oltre una dependance, ognuna indipendente per quanto riguarda le utenze di energia elettrica e gas GPL, si sviluppa principalmente al piano terra ed è così suddivisa:

- PIANO TERRA (1° unità) 230 mq composto da ampio e luminoso salone con doppio accesso principale, cucina abitabile con dispensa, bagno ospiti e locale lavanderia, disimpegno zona giorno/notte, camera matrimoniale padronale con doppia finestra e bagno privato finestrato e ulteriori 2 camere matrimoniali entrambe con bagno en suite; tramite doppie scale interne in legno e in ferro artigianale, è possibile accedere ai vari soppalchi in legno con travi di castagno, con affaccio sulla zona giorno dove è possibile creare altre camere da letto, zone living con divani o zona lavoro/studio.

- PIANO TERRA (2° unità abitativa) 70 mq composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con bagno, cameretta e bagno.

- PIANO PRIMO (3° unità abitativa) 70 mq composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con bagno, cameretta, bagno e balcone.

- PIANO TERRA (4° unità) 30 mq composto da soggiorno con angolo cottura, bagno e camera soppalcata.

- PIANO TERRA (5° unità) 30 mq composto da soggiorno con angolo cottura, bagno e camera soppalcata.

Completa la proprietà un garage di 80 mq, fornendo ampio spazio per il parcheggio o per essere utilizzato come spazio di lavoro aggiuntivo.

Il casale, che offre ampi spazi abitativi che riflettono l'eleganza dell'epoca, sono stati arricchiti da dettagli architettonici come travi a vista in castagno e pavimenti in mattoni di cotto fatti a mano; sono state sostituite tutte le finestre con infissi in PVC effetto legno e vetro-camera in stile casale, ristrutturate tutte le grate in ferro originali della struttura, rifatto completamente il tetto con pannelli Isover termo-isolanti e recuperate le tegole “Marsigliesi” originali mentre tutti gli impianti elettrici e termo-idraulici sono stati realizzati ex-novo.

La facciata tipica dell'architettura dell'Ottocento, che in origine prima della ristrutturazione era stata intonacata, è stata riportata allo stato originale in pietra e trattata con prodotti anti - spolveramento in modo da evitare il rilascio di polvere.

Un elemento distintivo di questa proprietà è il grande salone, un ambiente accogliente e luminoso e dotato di un caratteristico camino di grandi dimensioni rifinito sempre con materiali di recupero come catene in ferro antiche a vista e legni d’epoca. Le finestre panoramiche offrono una vista suggestiva sul terreno circostante e sul fontanile a tre vasche risalente sempre all’epoca di costruzione.

La posizione in via Colli San Paolo, adiacente il centro e i servizi principali, aggiunge un tocco di tranquillità, immergendo la proprietà in un contesto paesaggistico rurale. Questo casale, coniugando l'antico e il moderno, si presenta come un luogo suggestivo e accogliente, ideale per chi ricerca la bellezza della storia unita al comfort contemporaneo.