Villa bifamiliare via San Cristoforo 4708, Pievesestina - San Cristoforo, Cesena

Villa abbinata con dependance, situata nella frazione di San Cristoforo a soli 5 minuti da Cesena.
Questa casa colonica del 1700 è stata completamente ristrutturata con finiture di alta qualità negli anni 2000, offrendo un ambiente elegante e moderno.

La proprietà comprende:
1. un’abitazione principale con una grande zona giorno con camino, cucina, studio, tre camere e tre bagni;
2. una dependance open space (costruita nel 2008), con zona cottura, bagno, camino e vetrate panoramiche scorrevoli;
3. una cantina/lavanderia

Il tutto immerso in un ampio giardino di 2200 mq circondato da una folta alberatura, ideale anche per ospitare una piscina

La soluzione perfetta per trascorrere delle belle giornate all’aperto con la famiglia e gli amici.

Un'opportunità unica per chi cerca comfort e tranquillità in un ambiente di prestigio.

DESCRIZIONE DETTAGLIATA

La nostra unità, che occupa la porzione destra della villa abbinata, si sviluppa nel seguente modo:

VILLA
- piano terra: grande zona giorno (con camino), cucina con dispensa, grande studio e bagno;
- piano primo: tre camere matrimoniali (una con camino), due bagni (uno con vasca idromassaggio e bagno turco), una cabina armadio e due soppalchi.

DEPENDANCE
- piano terra: grande ambiente monolocale open space con zona cottura, bagno, camino e grandi vetrate che affacciano sul giardino

Inoltre il compendio, in corpi staccati, comprende:
- cantina + lavanderia
- centrale termica
- legnaia
- casetta in legno per attrezzi

L’immobile presenta finiture ed impianti di elevatissimo livello, pronto per essere abitato.

IMPIANTI
- Impianti (idrico, termico ed elettrico) di recente realizzazione: anno 2001 per la villa e 2008 per la dependance
- Riscaldamento a pavimento per la villa e ventilconvettori per la dependance
- Caldaia nuova a condensazione istallata ad aprile 2024
- 3 camini (2 termo ventilati nella villa ed uno classico nella dependance)
- Predisposizione aria condizionata nella dependance
- Aspirazione centralizzata in entrambe le unità
- Impianto addolcitore per eliminare il calcare dall’acqua
- Classe energetica “F” (Ep 166 kwh/m2) per la villa e “D” (Ep 285 Kwh/m2) per la dependance

VARIE
- Ingresso carrabile condiviso solo con altra porzione di bifamiliare
- Infissi in legno, color panna, con vetrocamera
- Porte interne in legno massello
- Zanzariere in tutte le finestre
- Grate di sicurezza
- Scuri in legno
- Parquet pregiato, essenza Merbau, in tutta l’abitazione
- Pavimento in resina nella dependance
- Rivestimenti di elevata qualità (porfido nelle scale, mosaico in bagno)
- Vasca idromassaggio
- Bagno turco
- Docce idromassaggio
- Rubinetteria hansgrohe e axolo
- Lavabi in pietra e cristallo
- Sanitari sospesi
- Termo arredi di design (marca Tubes)
- Cancelli interni d’arredo in ferro battuto spagnolo (anno 1600) ed uno liberty (fine 1800)
- Vetrata liberty nel ballatoio, in vetro a mosaico fatto a mano
- L’arredo non è compreso nel prezzo ma può essere acquistato a parte.