Villa unifamiliare via Tranzano, Saiano - San Tomaso, Cesena

CESENA - RIO MARANO : Nella primissima e centrale campagna di Rio Marano, adiacente ai servizi ed a cinque minuti esatti dal centro città è possibile immergersi nella tranquillità del verde, nella pace della natura e nella salubrità dell’aria pulita, rimanendo vicinissimi alla città.

Qui ed ora, oggi, è disponibile sul mercato una proprietà rara se non unica. Inserita in un parco verde di oltre 20.000 mq, troviamo una residenza principale ed una dependance. Le metrature sono generose, in grado di soddisfare qualunque necessità : la villa offre circa 250 mq commerciali interni e vivibili e la dependance oltre 100 mq vivibili.

L’intera proprietà è stata ristrutturata meno di 20 anni fa e ottimamente mantenuta nel tempo, offre finiture curate e uno stile sobrio ed elegante. A livello energetico la residenza ha termocappotto, pannelli solari e pannelli fotovoltaici. Presente aria condizionata.

Internamente oggi la Residenza principale è così composta : ampio ingresso principale che da accesso ad un salotto ed al soggiorno principale, collegato con la grande cucina abitabile, esposta su due lati. La zona giorno misura oltre 70 mq calpestabili senza considerare ingresso ed il piccolo salotto. Dal soggiorno si accede ad un portico di circa 25 mq.
Il pian terreno si completa con il bagno finestrato, una dispensa, lavanderia ed una camera matrimoniale con bagno privato.
Il piano primo, la zona notte, è caratterizzata da un grande disimpegno che apre l’accesso a quattro camere da letto, tre delle quali matrimoniali, due delle quali con bagno e balcone privato. Le altre due camere invece, condividono un terrazzo ampio e profondo.

La dependance offre molteplici possibilità ed oggi è composta da zona living open space, tre camere da letto e due bagni.
Abbinata alla dependance 50 mq di deposito oggi utilizzati come laboratorio/ sala hobby.

La proprietà è una di quelle proprietà che non si trovano ogni anno sul mercato.
Non per la sua bellezza e stato di manutenzione, non per le sue metrature in grado di soddisfare ogni esigenza anche di più famiglie ma, per la sua posizione.
In totale privacy immersa nel verde ma non isolata e a pochi passi dal centro cittadino.

Le nuove normative, volontà e direzioni europee e poi italiane, confermate dal nuovo piano urbanistico generale parlano chiaro : salvaguardia del verde; autorizzando in futuro sempre meno terreni edificabili, incentivando la valorizzazione delle edificazioni già esistenti.
Immobili indipendenti nelle primissime campagne e colline attorno al centro, aumenteranno costantemente il loro valore nel futuro.

Per maggiori informazioni e per fissare una visita durante le giornate dedicate del 6 e 8 maggio 2024, contatti il 393/8797904