Villa unifamiliare Sp15, Morfasso

In una frazione del comune di Morfasso, immersa nella tranquillità della natura preappenninica, si vende una casa indipendente disposta su quattro livelli e ristrutturata in tempi recenti. Annessa alla proprietà un'area esterna ben curata di più di 500 mq.

LA CASA
L'ingresso al piano terra immette in quella che era una stalla, ristrutturata in stile rustico conservando il bel pavimento ammattonato. Due aperture conducono rispettivamente in una lavanderia/locale caldaia e nel vano scale centrale. Quest'ultimo comunica con un ripostiglio e con l'autorimessa di 32 mq dotata di saracinesca basculante.
Tramite le eleganti scale in legno chiaro saliamo al primo piano. Anche qui troviamo un ingresso (l'edificio è costruito su un dislivello) che collega l'abitazione a una piccola area esterna retrostante che forma una sorta di corte con gli edifici in pietra del vicinato. Una piazzuola in cemento permette di collocare un tavolo per mangiare all'aperto. Al primo piano troviamo due grandi ambienti ben illuminati: una grande cucina con annesso tinello e un soggiorno-studio. Quest'ultimo ambiente spicca per l'eleganza delle pareti in pietra, del parquet, del grande camino e del soffitto in legno, nonché per la tanta luce che entra da una vetrata con vista panoramica. Dal soggiorno si accede, in un sapiente continuum stilistico, al bagno dotato di una doccia aperta ricavata in una singolare nicchia nella parete in pietra.
I piani superiori sono stati rivisti di recente ma non interamente ristrutturati: presentano infatti pavimenti e rivestimenti in stile anni '70/'80. Al secondo piano troviamo due stanze di cui una con vista panoramica e un bagno.
L'ultimo piano è una mansarda in cui troviamo un disimpegno con lucernaio e due stanze.

TETTO, INFISSI, UTENZE
Solo uno dei due tetti presenti è stato ristrutturato interamente di recente. Gli infissi sono a vetro singolo, con l'eccezione della vetrata nel soggiorno e della finestra del bagno al primo piano che sono a doppio vetro. Allaccio gas con serbatoio interrato di GPL. Un acquedotto privato serve la frazione con costi annuali di gestione trascurabili. L'attuale proprietà utilizza una connessione internet satellitare; dalla mappa della fibra ottica disponibile online risulta che la frazione è servita da un tracciato operativo dal 2021.

L'AREA ESTERNA
L'area esterna è ben curata, piantumata con diverse piante e fiori. È presente un orto ad aiuole.

DISTANZE
Morfasso 5 km, Castell'Arquato 23 km, Fiorenzuola 33 km, Casello autostrada A1 37 km, Milano raggiungibile in due ore d'auto.

Acquisto possibile con compromesso per andare a rogito dopo 6/9 mesi.

COSTO AGENZIA: 3% + IVA (3,66% IVA inclusa) sul prezzo finale d'acquisto
IMPOSTA DI REGISTRO: acquistando come prima casa 1.290,13 €; senza agevolazioni prima casa 6.333,39 €

Per informazioni e visite contattare Fiorente Immobiliare di Fiorenzuola d'Arda.