Ufficio - Studio in Vendita

Palazzina UFFICI di via Borsari n. 25/A con accesso anche da Via Luciani n. 1/A
Superficie Lorda commerciale è pari a mq 900,00 distinti su n. 3 piani identici.
Edificio ultimato (su due piani) il 31 DIC 1998 e Due anni dopo è stato effettuato il sovralzo di un piano
L’immobile è stato utilizzato dal 01 GEN 1999 e fino al 31 DIC 2023 dunque per 25 anni.
In questi 25 anni l’edificio (in quanto che progettato e costruito particolarmente bene) è stato soggetto esclusivamente a manutenzione ordinaria dunque mai necessitante di manutenzione straordinaria.
Infatti il rivestimento integrale con mattoncini f.v. ha garantito la perfetta tenuta nel tempo (dagli agenti atmosferici) della facciata: altrettanto dicasi per il manto di impermeabilizzazione realizzato in PVC con utilizzo di materiali innovativi di produzione svizzera.
Nell’anno 2008 è stato installato un impianto innovativo c.d. “Fredom Power” (che ha sostituito le caldaie a gas tradizionali: è rimasta solo una piccola caldaietta per acqua calda sanitaria) che garantisce la “bolletta zero” sia per quel che riguarda il riscaldamento invernale che il raffrescamenti estivo.
Tale impianto innovativo è costituito da tre elementi fondamentali:
1) Pannelli fotovoltaici installati sul tetto dello edificio ed in grande quantità sul tetto del magazzino di proprietà;
2) Pozzi di prelievo e di riemmissione di acqua di falda (profondità ml 30,00)
3) Pompe di calore.
All’interno dello edificio il riscaldamento ed il raffrescamento avviene tramite “ventilconvettori” ubicati in ogni ufficio e nelle parti comuni.
La struttura portante è costituita da pareti perimetrali in blocchi ISOTEX riempiti di calcestruzzo (funzionamento statico a parete strutturale) nonché da soli n. 3 pilastri in c.a. all’interno dell’edificio per massimizzare la fruizione degli spazi.
Internamente l’edifico si caratterizza per una progettata massima flessibilità:
a) Pavimento galleggiante di sp. cm 00 sotto il quale è installata tutta la parte impiantisca informatica e di distribuzione elettrica;
b) Controsoffitto di sp. cm 20 sopra il quale passa l’impiantistica di distribuzione illuminazione
c) Altezza netta interna uffici pari a ml 2,70 e ml 3,00 nelle sale riunioni
Nota Bene: tuttte le pareti divisori interne sono in cartongesso di sp. cm 10 pertanto tutte rimovibili.
All’attualità l’edificio è suddiviso, per le necessità della proprietà, in uffici distinti: tuttavia, rimuovendo le pareti in cartongesso è possibile realizzare “open space” in tutti e tre i piani.
L’edificio non è soggetto, per sue carrteristiche intrinseche, al Certificato Prevenzione Incendi ma rispetta necessariamente le normative in relazione alla propria tipologia.
Nella versione open-space, ed ai fini della normativa vigente sulla sicurezza sui luoghi di lavoro, è consentita la presenza contemporanea (affollamento) fino ad un massimo di 150 persone.
Capannone uso MAGAZZINO di via Robuschi n. 1/A
Superficie Lorda commerciale è pari a mq 648,00