Palazzo - Edificio in Vendita

Ceprano, sulla via Casilina, in zona periferica distante dal centro cittadino a circa 2 km, immersa in area a destinazione d’uso prevalentemente agricola, caratterizzata dalla presenza sporadica di fabbricati strumentali delle aziende agricole presenti, proponiamo in vendita una prestigiosa villa, attualmente adibita a struttura ricettiva, corredata di un magazzino, un capannone in corso di costruzione e n. 11 appezzamenti.
La villa è stata costruita agli inizi del 1800, e successivamente trasformata (1985) in struttura ricettiva alberghiera mantenendo inalterato sia il valore storico che strutturale. Si tratta di un fabbricato sviluppato su tre livelli fuori terra, realizzato mediante struttura portante in muratura, copertura a falde e prospetti intonacati e tinteggiati. Nel bene è presente un ascensore che mette in comunicazione i tre livelli.
La struttura è composta al piano terra da una fastosa sala centrale per ricevimenti, graziose salette laterali riservate, servizi igienici, locali cucine suddivisi in zona cottura, preparazione, lavaggio, celle frigorifere, magazzino, deposito, tunnel di collegamento con il parcheggio esterno e locale enoteca; al piano primo sei camere da letto di cui una utilizzata attualmente come suite.
Internamente, l'immobile si presenta con finiture che versano in discreto stato manutentivo, quali pavimenti recuperati dall'originale costruzione al piano terra ed il parquet a disegno ai piani superiori, controsoffitto a cassettoni in legno nelle sale principali, serramenti interni in legno e serramenti esterni in legno con persiane anch’esse in legno. È presente anche una cappella religiosa con affreschi del pittore L. D’Innocenzo da Arce, interamente recuperati.
Il magazzino adiacente al fabbricato principale si sviluppa su un unico interrato, all’interno del quale sono posti i servizi tecnologici.
Completa la struttura il viale asfaltato con area di parcheggio della capacità di circa 200 posti auto e una distesa di terreni che presentano una giacitura collinare, di forma complessiva regolare.
Il bene risulta al momento locato con contratto di locazione ad uso commerciale in essere con scadenza maggio 2026 rinnovabile per ulteriori 6 anni.
All’interno della tenuta insiste un capannone prefabbricato in corso di costruzione ad uso agricolo. Da licenza a costruire è possibile valutare un cambio di destinazione d’uso da capannone agricolo ad albergo/ristorante.
Per informazioni e visite chiamare il numero 800 913 057