Trilocale ottimo stato, piano terra, Gaiofana, Rimini

RIMINI, ZONA GAIOFANA, APPARTAMENTO PIANO TERRA UNICO NEL SUO GENERE, CON UNA PRIVACY PARI A QUELLA DI UN VILLINO MA CON BASSISSIMI COSTI DI GESTIONE.
L’immobile è composto da SOGGIORNO, CUCINA, 2 CAMERE MATRIMONIALI, 2 BAGNI, RIPOSTIGLIO, TAVERNETTA con BAGNO/LAVANDERIA, GARAGE e GIARDINO.

La cucina è stata disegnata per ottimizzare un ampio piano di lavoro, le camere sono grandi ed i bagni spaziosi, rispettivamente con doccia e vasca, entrambi con i sanitari sospesi. Tutti i rivestimenti sono fuori capitolato.
L'appartamento ed il giardino godono di ottima esposizione, essendo soleggiato per tutto il giorno. Tutte le finestre e porte finestre dell’appartamento affacciano sulla propria corte privata.
La corte privata di 300 mq è piastrellata per circa 200 mq ed ha 2 ingressi indipendenti, uno pedonale ed uno carrabile, difatti è possibile parcheggiare le proprie auto o addirittura camper/camioncino in giardino. Il posto auto puo’ essere eventualmente esteso fino a 3-4 autovetture a seconda delle dimensioni. In giardino c’è anche la predisposizione con luce, acqua e gas metano per realizzare un barbecue-cucina permanente.

Dal giardino privato tramite un’ampia scala in marmo larga 1 metro si accede alla tavernetta e dalla tavernetta si accede al garage, comunicanti tra loro da una ampia porta scorrevole a scomparsa della larghezza di 1 metro. La tavernetta gode di tutti i comfort in quanto ha un angolo cottura con lavastoviglie, internet cavo antenna TV, condizionatore quadri-split Toshiba. Gli spazi sono ottimizzati in maniera eccellente in quanto il garage è facilmente convertibile in pochi minuti in ulteriore spazio tavernetta. Bassissimi costi di riscaldamento e raffrescamento in quanto lo stabile è di recente costruzione e ben isolato. Basse spese condominiali, no spese ascensore.

L'appartamento dispone di infissi ad elevato isolamento termico-acustico realizzati in legno-alluminio, tutti con apertura vasistas, inferriate, zanzariere, riscaldamento a pavimento con 3 termostati (1 per il soggiorno e 2 per le camere per avere degli ambienti con temperature diverse, se necessario), condizionatore nel corridoio Panasonic (appena sostituito a marzo 2024) e predisposizione per 1 ulteriore split nel soggiorno, impianto satellitare TV. Le stanze da letto ed il soggiorno sono cablati con cavo dati per la fibra e cavo antenna TV. L’appartamento dispone inoltre di aspirazione centralizzata, predisposizione antifurto, impianto addolcitore. In giardino è presente una tenda da sole Tempotest motorizzata con pluviometro ed anemometro.
NO AGENZIE, NO TELEMARKETING, NO INTERMEDIARI, NO SPESE DI MEDIAZIONE
N. B. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.