Garage - box all'asta via della Mendola 35, Roma, Roma

Per asta,Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria su box auto sito in Roma – via della Mendola n. 35 piano S3 int. 75, per complessivi mq. 19.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 223 part. 850 sub. 39, Zc. 4, categoria C/6, classe 7, rendita € 150,60.
Confina con il box n. 74, con il box n. 76 e con lo spazio di manovra comune, salvo altri.
L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.
Costruito in virtù di D.I.A. (Dichiarazione di Inizio Attività) prot. n. 72549 del 29/11/2007 depositata presso il IX Dipartimento e successiva D.I.A. in variante prot. n.24758 del 06/05/2010 depositata presso il XV (ex XX) Municipio. Risulta inoltrata la richiesta di agibilità, presentata in data 03/03/2011 con protocollo n. QI/2011/17054, ma non ancora rilasciata.
L’esperto stimatore rileva che “Ai fini della regolarità urbanistica, risulta mancante l'autorizzazione paesaggistica dovuta presenza del vincolo paesistico definito dal Dlgs 42/04 imposto con DM 12/12/91, recepito dalla Variante delle Certezze, approvata con DGRL 856/2004 e dal PTPR adottato con DGRL 556 25/07/07 e 1025 21/12/07 (vedi documentazione allegata in merito). La mancanza di tale atto di assenso rende il titolo edilizio inefficace (art.22 e 23 del TUE) e quindi l'immobile risulta abusivo. Si ritiene, inoltre, non sanabile in quanto non risulta applicabile l’art. 167, D.lgs n. 42/2004, secondo il quale "gli abusi realizzati in zona vincolata sono sanabili attraverso l’accertamento di conformità paesaggistica solo quando si tratti di abusi minori, che non abbiano comportato la creazione di nuove superfici o di nuovi volumi”.
Formalità pregiudizievoli:
- Costituzione di diritti reali a titolo oneroso trascritta in data 15/01/2010 formalità Reg. Gen. 4055 - Reg. Part. 2113;
- Atto d’obbligo trascritto in data 24/07/2006 formalità Reg. Gen. 98125 - Reg. Part. 58351 a favore di Comune di Roma;
- Atto d’obbligo trascritto in data 29/09/2006 formalità Reg. Gen. 126613 - Reg. Part. 78712 a favore di Comune di Roma;
- Preliminare di vendita trascritto in data 17/02/2011, formalità Reg. Gen. 15825 – Reg. Part. 9495.
Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente.
Stato di occupazione: libero.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Date le caratteristiche dell’immobile e la qualifica del soggetto esecutato la vendita potrebbe essere soggetta ad IVA.