Trilocale quinto piano, Nation-Picpus, Gare de Lyon, Bercy, Parigi

A due passi dal mercato Aligre, al 5° ed ultimo piano di un edificio storico, senza ascensore, duplex di 4 locali, 104 m² al piano terra e 72,55 m² Carrez (superficie ponderata 88 m²), con al piano superiore, il monolocale sotto il tetto, ristrutturato nel 2013 e in ottime condizioni, accessibile tramite l'appartamento (spesso affittato come AirBnB, molto redditizio!). Ottimo piano, incrocio con doppia esposizione Est/Ovest, Strada/Corte, con un ampio soggiorno soleggiato (26,76 mq) con 2 grandi finestre, ed una grande camera da letto con armadio a muro (13,26 mq) entrambi con affaccio su strada. Sul lato del cortile si trova la seconda camera da letto di 11,59 m² con armadio, la cucina indipendente di quasi 5 m², il bagno con vasca e il WC separato. Al piano superiore, raggiungibile con scala a chiocciola, ampio spazio di 31,90 mq al piano terra e 7,65 mq Carrez, mansarda (sottotetto completamente rifatto nel 2013), sottotetto, completamente coibentato (lana di vetro sotto il tetto e su tutte le pareti esterne), suddiviso in ufficio, camera da letto e grazioso bagno moderno con WC sospeso. Inoltre, questo spazio viene regolarmente affittato come AirBnB (una fonte di reddito significativa, soprattutto in occasione delle Olimpiadi). Rinfresco del bagno e della cucina da progettare ma bella configurazione dell'appartamento, con qualità ricercate (piano alto, calma assoluta, attraverso la luce, buona disposizione). + Cantina. In comproprietà di 30 lotti. Quota media del budget di previsione 3.328 €/anno. Non è in corso alcuna procedura. Classe energetica F, Classe climatica C Alloggio con consumo energetico eccessivo. La norma prevede che il livello di prestazione energetica (DPE) dell'immobile, attualmente classe F, sia compreso tra la classe A e la classe E a partire dal 1 gennaio 2028. Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per l'uso standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per anno 2021: tra € 1640,00 e € 2260,00. Le nostre tariffe: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: georisks.gouv.fr