Rustico Località Casa Pelati, Comano

Stupendo e pressochè unico grande rustico - casale del '400 situato all'interno della frazione di Casa Pelati, nel caratteristico e conosciuto comune di Comano (prov. Massa-Carrara), uno dei più belli e tipici della Lunigiana.

Si trova a circa 35 km dal mare, l'uscita autostradale più vicina è Aulla nel cuore del Parco Nazionale dell'Appennino Tosco-Emiliano, a circa 550 mt. di altezza.

Il rustico è stato completamente ricostruito da zero nel 2006, seguendo tutte le norme antisismiche ed edilizie, con impiego di materiali ed imprese assolutamente selezionati, seguendo il gusto e le preziose indicazioni del proprietario, un noto personaggio della danza classica a livello mondiale, che ha creato un ambiente di grande personalità e di qualità estremamente elevata senza nessuna concessione all'ordinario ed al risparmio.

Si compone di una superficie di oltre 220mq. su due livelli, con un giardino privato, recintato e leggermente sopraelevato di 200mq. circa. A parte, non compreso nel prezzo di vendita, un rudere adiacente di circa 55 mq. completamente da ristrutturare su due livelli, con mura e una colonna antiche, ingresso indipendente ed allacciamenti già predisposti.

L'unità principale riferita a questo annuncio, si compone a grandi linee di tre camere da letto, due saloni, una grande cucina abitabile, un ampio bagno ovviamente finestrato con possibilità di crearne un secondo, il tutto su due livelli con scale interne. All'esterno, un locale caldaia - servizi tecnici.

La casa è stata interamente concepita con grande gusto e competenza, per essere il più aderente possibile al luogo dove sorge, e cioè all'interno di un probabile complesso monastico del basso Medioevo. Quindi, tutta in pietra con inserti e travi in legno, porte in legno in stile antico, finestre in ferro battuto ovviamente con doppi vetri e camera d'aria, grate di sicurezza sulle porte di ingresso anch'esse in ferro battuto e stile ovviamente antico. Il tetto è stato costruito con coppi vecchi di recupero ed è in ottime condizioni. Grande cura è stata posta anche nei pavimenti, nei vari ambienti si susseguono pietra di fiume - pianelle in cotto toscano, mentre la cucina ed il bagno sono caratterizzati da un pavimento di cemento trattato, sempre per dare un'idea di antico e per rimanere in stile con il resto della proprietà. In uno dei due saloni, è presente uno stupendo camino originale in marmo parigino del '700 di grandissimo pregio e perfettamente inserito nell'ambiente.

L'impianto elettrico è interrato, ovviamente a norma con prezioso inserimento di fili ed interuttori esterni, in stile vintage.

Il sistema di riscaldamento è con caldaia a gas, tutti i pannelli sono posizionati sotto i pavimenti quindi non sono a vista, per mantenere il più possibile un aspetto antico.

Il contesto è sicuramente rurale, assolutamente storico, è molto tranquillo e garantisce una indipendenza e privacy molto elevate. E' possibile arrivarci in auto a circa 50mt. di distanza in piano, e arrivarci molto comodamente a piedi, oppure è facilmente raggiungibile anche in auto, purchè sia compatta.

La casa è immediatamente abitabile, non ci sono lavori da fare e viene proposta all'interessante prezzo di 410.000 euro (con rustico-rudere eventualmente a parte) che è sicuramente ottimo, visti purtroppo gli attuali costi di ristrutturazione-ripristino nonchè i costi dei materiali schizzati alle stelle, che purtroppo rendono antieconomico alo stato attuale, ristrutturare case del genere.