Appartamento salita di Gretta 34, Gretta, Trieste

SALITA DI GRETTA 34, affascinante bilivello con terrazzo, vista mare e GIARDINO PRIVATO.

Unico: ampio bilivello (159mq tra terzo e quarto piano) con vista mare. Al piano terra, un suggestivo giardino ad uso esclusivo di circa 200mq.
Al piano inferiore: ingresso, cucina (vista mare), salotto (con terrazzo e vista mare) parzialmente a doppia altezza, 2 ampie camere da letto e un bagno (anch'esso di generose dimensioni).
Una scala a chiocciola porta al piano superiore: soppalco adatto a home-office, ulteriore zona salotto-chillout, camera e bagno padronale (oltre ad ampio ripostiglio sottotetto).

La posizione è agevolissima, a pochi metri dall'ingresso ci sono fermate del bus. Alimentari, scuola dell'infanzia, primaria e secondaria si trovano a meno di 1 minuto a piedi.

Abbiamo realizzato due distinti tour 3d degli interni.
3d PIANO INFERIORE: https://my.matterport.com/show/?m=8e13LuRK6gx
3d PIANO SUPERIORE: https://my.matterport.com/show/?m=BV6kefWEftN

Ottimo storico di reddito: come TriesteVillas abbiamo gestito per diversi anni affitti turistici e transitori di questa proprietà, dunque disponiamo di ampio storico di reddito. Dato l'ottimo numero di posti letto (6 "comodi" oltre a 2 "extra" sul divano letto del soppalco), sommato alla vista, al giardino e alla facilità di spostarsi con trasporti pubblici (fermata del bus a pochi metri), questo appartamento ha generato un numero ragguardevole di prenotazioni, ottenendo giudizi degli ospiti estremamente lusinghieri. Siamo a disposizione, in sede (Via Torino 34) per approfondire con voi la potenziale redditività dell'investimento.

CATEGORIA CATASTALE A/2, 159mq (157 escluse aree scoperte), rendita 1.023,88€
APE CLASSE F, COD.CERTIFICATO 00667-2015-TS-APE-DEF, VALIDITA' 15/01/2025, 162,19 kWh/m2 anno.
EDIFICIO DI 6 ENTI.
DEL GIARDINO CONDOMINIALE DI COMPLESSIVI 670mq ca SI HA PROPRIETA' E USO ESCLUSIVO DI 1/3, PER CIRCA 200mq.
RESTRIZIONI ACCESSIBILITA': TERZO PIANO SENZA ASCENSORE, SCALA A CHIOCCIOLA INTERNA.
SPESE CONDOMINIALI 2022: 95€/mese