Quadrilocale via San Mamolo, Colli Castiglione, Bologna

PRIVATO VENDE APPARTAMENTO FINEMENTE RISTRUTTURATO IN VIA SAN MAMOLO

L’appartamento si trova a pochi passi dal centro storico, con una passeggiata di 10 minuti in via D’Azeglio si raggiunge la zona dei tribunali.
Ci sono quindi tutti i servizi nelle vicinanze.
La palazzina signorile dal fascino storico in cui è inserito ha solo 4 unità abitative, una per ogni piano.
Lavori di restauro conservativo della facciata già deliberati e pagati.
L'appartamento ha comodo ingresso al piano terra; tuttavia, per il posizionamento dell’edificio, gli affacci e il balcone risultano essere al secondo piano.
Pertanto, la casa rimane molto luminosa e ariosa, oltre a godere di gradevoli affacci sulla collina circostante.

La disposizione è la seguente:
INGRESSO IN ZONA OPEN SPACE CON CUCINA A VISTA DI CIRCA 40 mq, DISIMPEGNO NOTTE, AMPIA CAMERA CON BALCONE DAL SUGGESTIVO AFFACCIO, CAMERA MATRIMONIALE CON CABINA ARMADIO, BAGNO, LOCALE TECNICO CON ATTACCHI LAVATRICE, RIPOSTIGLIO SOPPALCATO, AMPIA CANTINA.
POSSIBILE PARCHEGGIARE AUTO NEL CORTILE CONDOMINIALE.

Finiture interne:
L’immobile è appena stato ristrutturato integralmente, con particolare attenzione ai materiali, all’efficienza termica e alla domotica. Infatti, vi è la possibilità di comandare dallo smartphone l’accensione e spegnimento di tutte le luci e di gestire il riscaldamento.
È presente la predisposizione per la climatizzazione in ogni ambiente.
Gli infissi di fabbricazione Italiana con tripli vetri garantiscono un notevole abbattimento acustico e un'ottima tenuta termica, oltre a conferire un design moderno alla casa.
Le persiane sono in alluminio con lamelle orientabili.
La pavimentazione è in grès porcellanato effetto legno, uniforme in tutta la superficie dell’appartamento.
Nel bagno, rivestimenti effetto pietra con grandi lastre e piatto doccia filo-pavimento.
Le porte sono in legno laccato bianco e la porta d’ingresso è blindata con pannello bianco interno.
Caldaia a condensazione immergas a risparmio energetico.
Tutti gli impianti sono nuovi e vengono fornite le certificazioni.

Per via della ristrutturazione, comprando questa casa si acquisiscono le detrazioni fiscali, ed essendo una vendita tra privati non ci sono spese di agenzia!

PREGI DELL'IMMOBILE:
- UBICAZIONE
- IMPORTANTI DETRAZIONI FISCALI
- SOFFITTI 3.60m
- DOPPIA ESPOSIZIONE
- BALCONE A CIRCA 5 METRI DI ALTEZZA
- POSTO AUTO
- DOMOTICA