Villa unifamiliare via della Patalecchia 2, Castiglion Fiorentino

Magnifica proprietà del 800 con 2 piscine in vendita in Valdichiana, a10 minuti da Cortona, 30 minuti da Montepulciano e 30 minuti da Arezzo. Questa bellissima proprietà di circa 1200mq, con 8 camere e 7 bagni, è suddivisa in due unità ben distinte, l'abitazione padronale e la struttura ricettiva con ristorante.
Descrizione
Si trova su una collina, non lontano da Cortona, con un panorama unico che abbraccia tutti i Paesi della Val di Chiana. È immersa in uno sterminato uliveto ed ospita nel suo parco numerose specie di fauna selvatica. La parte padronale, recentemente ristrutturata, è disposta su due livelli, al piano primo una spaziosa cucina di design e vetrate che lasciano , due soggiorni, un bagno con sauna ed ingresso verso la piscina, due disimpegni, una lavanderia ed un locale termico. Da uno dei soggiorni si sale al primo piano, in cui troviamo 4 luminose camere, 2 bagni e un grande studio. La struttura ricettiva di 800 mq consiste in un relais è articolata su tre livelli e con soffitta praticabile. Al piano terreno con apertura indipendente sala ristorante con spazi riservati, un bagno doppio. Una scala interna ci conduce all'ampio salone con camino al primo piano, dal soggiorno si raggiungono 5 camere con bagno en-suite e 2 appartamenti dotati di proprio bagno e angolo cottura, grande sala con camino d’epoca trasformabile in ulteriori due camere, cucina con servizio igienico utilizzabile come camera singola, ulteriore bagno a servizio del piano. Il gioiello del ristorante è la cucina professionale ad isola centrale “Angelo Po” perfettamente attrezzata per soddisfare qualsiasi esigenza culinarie, dispensa con frigoriferi, freezer e cella frigo 2x2, sala lavaggio-stoviglie, enoteca con scaffali e frigoriferi, 3 bagni di cui 2 con accesso disabili. Il ristorante può accogliere 100 persone all'interno e 300 all'esterno per eventi e matrimoni.
Stato e finiture
Pavimenti in cotto e legno nella villa padronale e in cotto e gres porcellanato nella struttura ricettiva. Riscaldamento con impianto a GPL. Cucina, arredata Arclinea, di 34 mq completa di ogni elettrodomestico. Pavimenti in cotto fatto a mano a piano terra, parquet artigianale ricavato da antichi tutori delle vigne al primo piano. Soffitti sbiancati con travi a vista.
Infissi recentissimi, grandi cristalli atermici anti sfondamento che permettono una vista eccezionale sul panorama circostante da qualunque parte della casa, caratteristica, rara nei casolari toscani che dona all’abitazione grande luminosità. Le persiane sono assistite da apertura telecomandata.
Spazi esterni
Sorge su una collina, non lontano da Cortona, con un panorama unico che abbraccia tutti i paesi della Val di Chiana. È immerso in uno sterminato uliveto ed ospita nel suo parco numerose specie di fauna selvatica. La tenuta è circondata da 5000 mq di terreno di cui 3500 di prato e 1500 di alberi di ulivi. Il giardino è suddiviso in due parti, ognuna con propria piscina attrezzata e zona relax. Il casale per la parte idrica potabile è allacciato alla rete comunale, oltre ad una vasca di contenimento di acqua piovana per annaffiare le piante. Accanto all'edificio principale troviamo tettoia con posti auto coperto dotata di ricarica elettrica, serra, annesso per gli attrezzi. Il parcheggio della struttura ricettiva è ampio.
Potenzialità d'uso
Attualmente la parte ricettiva è affittata settimanalmente con ottimi risultati. La totale separazione dalla parte residenziale (numero civico, utenze, sistemi di allarme, impianti) assicura la privacy di proprietario e gli ospiti della ricettività. Il ristorante può accogliere 100 persone all'interno e 300 all'esterno ed ha ospitato spesso cerimonie ed eventi.
Location e lifestyle
Ubicata in una tranquilla e panoramica zona al centro della Valdichiana, nel comune di Castiglion Fiorentino, la villa rimane a 5 minuti dai servizi principali e a 15 minuti dai centri di Castiglion Fiorentino e Cortona. A 30 minuti di dista