Casa colonica, ottimo stato, 462 m², Città di Castello

In posizione panoramica nel verde dell’Umbria, al confine con la Toscana, a soli 40 minuti di auto da Cortona, splendido casale con piscina in vendita. La proprietà (oltre 460 mq) è stata finemente ristrutturata e divisa in due porzioni (abitazione privata e casa vacanze) ed è corredata da 4.770 mq di terreno che ospitano la piscina 15 × 7 m.
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (4km; 5’) mentre se si cerca qualcosa di più dettagliato basta raggiungere Città di Castello o Umbertide (2km; 20’). La posizione comoda al confine tra Toscana e Umbria significa che in breve tempo si possono raggiungere gran parte delle città d’arte delle due regioni (Cortona, Arezzo, Perugia, Montone, Passignano…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (465 mq, 8 camere, 7 bagni) è composto da due porzioni abitative (una delle quali è un ex seccatoio) collegate da una terrazza coperta. Entrambi gli edifici sono autonomi e gli attuali proprietari hanno vissuto in uno di essi e affittato il secondo.

La casa privata è composta da un soggiorno, una cucina abitabile con sala da pranzo, una camera da letto, un bagno e una dispensa al piano inferiore. Una scala interna conduce al piano superiore con tre camere da letto e due bagni. Inoltre, c'è un'altra stanza ad oggi adibita a studio, raggiungibile sia dalla scala interna sia da una scala esterna.

La casa vacanze dispone di due camere da letto e due bagni al piano terra, una moderna cucina abitabile e una sala da pranzo con accesso al giardino e a un'ampia terrazza per pranzare all'aperto con ombrellone, barbecue e una splendida vista sulla campagna circostante. Una scala interna conduce al piano superiore, in una sala di ricevimento ricavata nella vecchia torre del tabacco, con soffitti molto alti, che rendono questo spazio molto luminoso e arioso. Dalla sala si accede a una splendida terrazza coperta con vista panoramica mozzafiato sulla vallata e le colline circostanti. Altre due camere da letto con bagno en suite ampliano questo livello abitativo; una delle camere da letto ha una terrazza privata, sempre con una vista meravigliosa.

La proprietà è stata restaurata con grande cura e con l’intento di ottenere un alto livello di comfort abitativo, ma nel rispetto del suo carattere originale, utilizzando le tradizionali travi di castagno e i soffitti e i pavimenti in terracotta che rimangono piacevolmente freschi nei caldi mesi estivi.

ESTERNI
Il terreno di proprietà (4.770 mq) si estende verso la valle e la splendida piscina 15 × 7 m ad acqua salata riscaldata con terrazza solarium si trova a un livello diverso, in modo da essere facilmente raggiungibile da entrambe le case. L'area intorno alla piscina (con aiuole di lavanda e una varietà di rose e arbusti tra cui rosmarino, salvia e timo) conferisce alla proprietà un’atmosfera tipicamente mediterranea.
Il resto del terreno fa per lo più parte del bosco che circonda la proprietà. Grazie alla posizione collinare si ha una splendida vista sulla valle sottostante e sulle incantevoli colline della zona.

USO E POTENZIALITÀ
Il complesso si presta ad essere utilizzato sia come residenza privata sia come attività turistico-ricettiva. La ristrutturazione di alta qualità, l'elevato livello di comfort abitativo, la posizione eccezionalmente privilegiata al confine tra Umbria e Toscana, e le versatili possibilità di utilizzo, conferiscono alla proprietà un grande fascino.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (4km; 5’), Trestina (11km; 15min); Monte Santa Maria Tiberina (19km; 25’), Umbertide (21km; 25’), Città di Castello (22km; 20’), Montone (22km; 30’), Cortona (26km; 40’), Passignano sul Trasimeno (34km; 55’), Monterchi (35km; 35’), Citerna (35km; 40’), Sansepolcro (39km; 35’), Anghiari (45km; 45’), Gubbio (53km; 55’), Perugia (55km; 50’), Arezzo (62km; 1h 5’), Assisi (71km; 50’), Siena (98km; 1h 35’), Firenze (135km; 2h 5’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (54km; 45’), Firenze A. Vespucci (155km; 2h 5’), Bologna G. Marconi (214km; 2h 35’), Pisa G. Galilei (215km; 2h 45’), Roma Ciampino (236km; 2h 45’), Roma Fiumicino (250km; 2h 50’)