Villa unifamiliare, ottimo stato, 608 m², Centro, Orvieto

In una posizione invidiabile ai piedi della rupe di Orvieto, nel sud dell’Umbria, villa di lusso ristrutturata in vendita. La proprietà (oltre 600 mq, ora divisa in quattro unità) è stata magistralmente ristrutturata dagli attuali proprietari che hanno anche scelto di dotare l’immobile di impianti e infissi ad alta efficienza energetica. I 2,9 ettari di terreno che circondano la villa ospitano 100 piante di ulivo e un impianto fotovoltaico, con possibilità di costruire una piscina 8 x 4 m.
La proprietà si trova ad appena 1 km da un supermercato e a meno di un quarto d’ora a piedi dal centro storico della città dove si trovano negozi, boutique, bar e ristoranti. Inoltre, Orvieto è posta proprio in prossimità della ferrovia che collega Roma a Firenze e permette quindi di muoversi agevolmente per tutta Italia. Per strada sono comunque a portata molte delle città storiche più famose del centro Italia (Civita di Bagnoregio, Todi, Bolsena, Pitigliano, Assisi, Perugia, Pienza…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (608 mq) si struttura su tre piani fuori terra ed è divisa in vari appartamenti:
- Appartamento padronale (304 mq, piano terra e primo): soggiorno con zona pranzo, cucina, tre camere con bagno en-suite, grande cabina armadio con due ripostigli/spogliatoi, studio e bagno di servizio;
- Appartamento ospiti A (97 mq, piano terra): soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, due camere con bagno en-suite;
- Appartamento ospiti B (98 mq, piano secondo): soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, bagno di servizio, due camere con bagno en-suite;
- Appartamento ospiti C (73 mq, piano secondo): soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, bagno di servizio e camera con bagno en-suite.
I piani della casa sono comunque collegati internamente da varie scale e si potrebbe comodamente fruire dell’edificio come un’unica grande abitazione privata.

L’edificio è stato interamente ristrutturato in tempi recenti (incluso il consolidamento antisismico con micropali) mantenendone inalterato l’aspetto originario ma aggiungendo dettagli moderni e impianti di nuova generazione, tra cui riscaldamento/raffreddamento a pavimento, infissi moderni ad alta efficienza energetica e sistema di allarme. Un impianto solare da 23,1 kWh fornisce elettricità alla casa e permette la produzione di acqua calda sanitaria. Sempre nell’ottica di riduzione dei costi, la proprietà è rifornita di acqua da una sorgente naturale privata. Due cisterne interrate permettono il recupero dell’acqua: la prima raccoglie le acque meteoriche, l’altra l’acqua proveniente dalla sorgente e dal pozzo.

Fa parte della proprietà anche un vecchio fabbricato diruto (80 mq) per cui è stato ottenuto il permesso di ricostruzione. Inoltre, è stato presentato il progetto per la conversione di una vecchia vasca agricola in una piscina 8 x 4 m.

ESTERNI
La villa è circondata da 2,9 ettari di terreno, piantumati a giardino nella parte circostante l’edificio e interamente irrigati. Sul lieve pendio di fronte alla casa sono stati piantate un centinaio di piante di ulivo che una volta raggiunta la maturità permetteranno di produrre un ottimo olio d’oliva. La proprietà si raggiunge tramite un breve tratto di strada bianca (circa 300 m in ottime condizioni) che parte dalla viabilità comunale.

La posizione del casale, proprio sotto a quello che i locali chiamano Anello della Rupe, assicura una vista incredibile sulla valle di fronte ad Orvieto, su cui domina l’inconfondibile silhouette della torre dodecagonale, parte di un imponente complesso abbaziale risalente al XII secolo.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (1km; 2’), Orvieto (2km; 5’), Civita di Bagnoregio (16km; 20’), Torre Alfina (20km; 25’), Bolsena (21km; 30’), Todi (36km; 45’), Orte (48km; 40’), Pitigliano (51km; 55’), Radicofani (55km; 1h), Montefalco (64km; 1h 15’), Montepulciano (70km; 1h), Perugia (74km; 1h 15’), Saturnia (76km; 1h 25’), Pienza (78km; 1h 15’), Assisi (91km; 1h 25’), Montalcino (94km; 1h 25’), Roma (118km; 1h 30’), Firenze (164km; 2h 20’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (76km; 1h 10’), Roma Ciampino (132km; 1h 30’), Grosseto C. Baccarini (133km; 2h 10’), Roma Fiumicino (146km; 1h 30’), Firenze A. Vespucci (181km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (242km; 3h), Bologna G. Marconi (263km; 3h 10’)