Villa unifamiliare, da ristrutturare, 1020 m², Città di Castello

Sulle colline di Città di Castello, in posizione aperta e soleggiata nella campagna umbra, azienda agricola di 12,0 ettari con Agriturismo in vendita. La proprietà è stata interamente ristrutturata e convertita in attività ricettiva con 8 camere e un ampio ristorante con cinque sale per gli ospiti. Il terreno attorno all’edificio (circa 12,0 ha) include un ampio giardino, il vigneto (2.500 piante) e alcune piante di ulivo oltre a ampie porzioni di seminativo.
La proprietà è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata ed è ben collegata alla viabilità comunale. I servizi sono disponibili nel vicino paese (circa 3 km) e da qui si può raggiungere lo svincolo della superstrada E45 in pochi minuti, così da avere rapido accesso a molti centri della Valtiberina (Sansepolcro, Città di Castello, Perugia, Umbertide, Gubbio, Assisi…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
L’agriturismo (1.020 mq) è un grande edificio rurale caratterizzato da una torre in pietra. L’immobile è stato interamente ristrutturato in occasione della conversione in attività ricettiva e mantiene gran parte delle finiture originali, tra cui pavimenti in cotto, travi in legno e muri in pietra. Esternamente, la muratura è stata intonacata quasi totalmente, lasciando solo la torre al naturale.
Un’ala dell’edificio è stata converta in un bel ristorante composto da cinque grandi sale per gli ospiti, una cucina professionale con dispensa e due bagni per gli ospiti.
L’altra ala è invece destinata all’accoglienza degli ospiti e include sei appartamenti su tre piani:
- App. N°1: monolocale con angolo cottura e bagno;
- App. N°2: monolocale con angolo cottura e bagno;
- App. N°3: monolocale con angolo cottura e bagno;
- App. N°4: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- App. N°5: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- App. N°6: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- App. N°7: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- App. N°8: grande soggiorno, cucina, camera e bagno.
L’edificio dispone poi di vari locali tecnici (centrale idrica, centrale termica) e una cantina, attualmente usata come dispensa ma già predisposta per la conversione in una piccola cantina di vinificazione privata.

Un grande giardino di 27.000 mq circonda il fabbricato ed è decorato con un roseto (490 piante di diverse varietà che vengono impiegate anche nella produzione di marmellate), piante da frutto (anche queste usate per le marmellate) e aiuole ornamentali che incorniciano il parcheggio per gli ospiti. La piscina 14 × 7 m, dai confini stondati, si trova a circa 50 m dall’edificio ed è circondata da un ampio solarium in pietra con ombrelloni e possibilità di gazebo ombreggianti per eventi e colazioni a bordo vasca.
Allo stesso tempo si è anche provveduto a preparare la massicciata e il sottofondo per la realizzazione di un campo da tennis nella proprietà.

ESTERNI
L’azienda copre una superficie totale di circa 12,0 ettari.
Oltre al giardino, il terreno agricolo è composto in gran parte da seminativi (6,3 ha) che potrebbero essere usati per impiantare ulteriori vigne e/o espandere l’attività data la presenza di una porzione edificabile sul lato nord-est dell’azienda.
Il vigneto (circa 9.700 mq) è costituito da circa 2.500 barbatelle di varietà locali (Canaiolo Nero, Canaiolo Bianco e Grero) che dovrebbero diventare produttive tra la fine del 2025 e l’inizio del 2026, permettendo la produzione di circa 6.000 bottiglie di vino l’anno.
Un piccolo oliveto (circa 100 piante) è stato impiantato di recente al limitare del giardino e si prevede il raggiungimento della piena produzione per il 2025 con una produttività media di circa 260 kg di olio (caratterizzato da piccantezza e retrogusto amarognolo tipiche degli oli prodotti nell’Alta Valle del Tevere).
La restante superficie è coperta da boschi (1,7 ha) composti prevalentemente da pini con recenti impianti di lecci e querce (utilizzate prevalentemente come ombreggianti per il parcheggio).

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (3km; 5’), Monte Santa Maria Tiberina (8km; 10’), Città di Castello (10km; 15’), Umbertide (19km; 20’), Sansepolcro (26km; 25’), Cortona (39km; 1h), Tuoro sul Trasimeno (44km; 50’), Gubbio (48km; 45’), Perugia (50km; 45’), Passignano sul Trasimeno (61km; 55’), Assisi (67km; 55’), Todi (91km; 1h 10’), Montepulciano (97km; 1h 25’), Siena (114km; 1h 45’), Orvieto (123km; 1h 45’), Firenze (126km; 1h 55’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (49km; 40’), Firenze A. Vespucci (141km; 1h 55’), Roma Ciampino (232km; 2h 50’), Bologna G. Marconi (201km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (202km; 2h 35’), Roma Fiumicino (245km; 2h 40’)