Villa unifamiliare, da ristrutturare, 935 m², Centro, San Giustino

In posizione aperta e soleggiata, non lontano dal paese di San Giustino, villa padronale con parco in vendita. L’edificio (861 mq), in buone condizioni strutturali, si compone di numerose stanze (molte delle quali da ristrutturare e rifinire) che permetterebbero di dividere la villa in vari appartamenti utilizzabili sia come abitazioni private sia come unità a reddito. Il parco di 16.000 mq che circonda la villa è punteggiato da alberi secolari e potrebbe facilmente ospitare una piscina.
I servizi di base sono disponibili in paese (2km; 2’) mentre per altre comodità basta raggiungere Sansepolcro (7km; 10’) o Città di Castello (11km; 10’) dove si trovano centri commerciali, servizi secondari e due ospedali. La posizione molto comoda al confine tra Umbria e Toscana permette anche di visitare molte delle città d’arte più note delle due regioni (Anghiari, Perugia, Firenze, Siena, Cortona, Deruta…). A tal proposito è molto significativa la vicinanza della proprietà allo svincolo della superstrada E45 che va da Orte a Ravenna.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (861 mq, 6 camere e 3 bagni) è un edificio signorile di campagna strutturato su tre piani fuori terra. Il livello più basso è interamente occupato da stalle, depositi e cantine come tipico di questi edifici. I piani superiori sono invece occupati da quella che un tempo era l’abitazione del signore. La casa conta numerosi soggiorni, sale secondarie, due cucine, sei camere e tre bagni, con possibilità di dividere l’edificio in più unità abitative con accessi indipendenti dall’esterno.
La struttura è in buone condizioni strutturali ed è abitabile; gli impianti risultano invece piuttosto datati e non più in linea con gli attuali standard e necessiterebbero di un completo rifacimento per migliorare l’efficienza energetica dell’edificio.

Completano poi la proprietà vari deposito e stalle (74 mq in totale) che vengono attualmente usati per mettere al riparo attrezzi e strumenti per la manutenzione del giardino.

ESTERNI
La villa è circondata da un parco di 16.180 mq punteggiato da alberi secolari e disposto interamente in pianura. Lo spazio esterno è sufficiente anche per la realizzazione di una piscina.
Gli alberi che circondano la casa garantiscono anche privacy e riparo da eventuali rumori che potrebbero provenire dalla strada, anche se la proprietà è situata in una posizione tranquilla e non interessata da rumori.

CITTÀ PIÙ VICINE
San Giustino (2km; 2’), Sansepolcro (7km; 10’), Città di Castello (11km; 10’), Anghiari (16km; 20’), Monte Santa Maria Tiberina (21km; 25’), Umbertide (33km; 25’), Cortona (51km; 1h), Tuoro sul Trasimeno (56km; 1h), Gubbio (60km; 50’), Perugia (62km; 50’), Deruta (77km; 1h), Montepulciano (84km; 1h 20’), Todi (105km; 1h 15’), Siena (107km; 1h 30’), Firenze (110km; 1h 35’), Orvieto (140km; 1h 45’), Roma (230km; 2h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (62km; 45’), Forlì L. Ridolfi (108km; 1h 30’), Firenze A. Vespucci (130km; 1h 40’), Rimini F. Fellini (138km; 1h 45’), Ancona R. Sanzio (166km; 2h), Bologna G. Marconi (184km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (191km; 2h 20’), Roma Ciampino (243km; 2h 40’), Roma Fiumicino (257km; 2h 45’)