Villa unifamiliare, ottimo stato, 5644 m², Orvieto

Sulle colline dell’Umbria, non lontano dal borgo medievale di Orvieto, cantina di vinificazione in ottime condizioni con potenziale per oltre 9.000.000 bottiglie di vino / anno in vendita. Realizzato tra il 2008 e il 2010 in cemento armato e con un progetto pensato per assicurare la massima efficienza produttiva, la cantina non è attualmente operativa ma potrebbe facilmente fungere da cantina sociale grazie al grande volume produttivo raggiungibile.
Esiste la possibilità di acquistare anche la proprietà adiacente che include ben 14,8 ettari di vigneti (Barbera, Pinot Bianco, Vermentino, Pinot Grigio e Viognier) da usare per produrre il proprio vino Umbria IGT.
La cantina si trova a circa 2 km da un piccolo paese con tutti i servizi di base, mentre il centro storico di Orvieto è a circa 10 km e dispone di tutti i servizi (banche, uffici postali, uffici…). Sempre a circa 10 km dalla proprietà si trova lo svincolo dell’autostrada A1 da cui si possono raggiungere gran parte delle città d’Italia (da Roma a Milano) in breve tempo.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La cantina (4.392 mq in totale) è un grande edifici moderno in cemento armato, strutturato su vari piani e pensato per garantire la massima efficienza produttiva. La zona di vinificazione (2.650 mq) è costituita essenzialmente da tre parti che andranno a includere i tini di fermentazione e i serbatoio e un magazzino per lo stoccaggio del prodotto finito. Da una rampa esterna si accede invece a un grande deposito interrato per le attrezzature (801 mq).
La zona riservata per i dipendenti (310 mq) include due magazzini, due spogliatoi con bagno di servizio e un locale mensa.
Gli uffici amministrativi (356 mq) sono distribuiti tra piano seminterrato e terra e includono sala attesa per clienti e reception, laboratorio, ufficio, cinque uffici, archivio, sala polivalente, area riunioni e quattro bagni a servizio di dipendenti e ospiti.
All’ultimo piano dell’edificio, con accesso tramite scala interna, si trova un appartamento (127 mq) inteso in passato come abitazione del custode: l’unità si compone di ingresso/soggiorno con due terrazzi, cucina, tre camere, due bagni e locale lavanderia.
Completano l’edificio una sala degustazione con angolo vendita (124 mq) e un vano tecnico per gli impianti dell’edificio (24 mq).

I grandi spazi della cantina, uniti all’efficienza produttiva, garantiscono all’azienda un potenziale produttivo di circa 9.000.000 di bottiglie / anno. Questo permetterebbe alla cantina di lavorare privatamente con i vigneti acquistabili nelle vicinanze (vedi sotto), oppure come cantina sociale con conferimento delle uve da parte dei produttori locali che non dispongono di strutture adeguate.

Non lontano dal corpo principale, oltre il grande piazzale della cantina, trovano poi posto due capannoni (rispettivamente 600 e 525 mq) realizzati in ferro e tamponati con teli in PVC, ideali come ricovero veicoli e attrezzi.

Infine, una tettoia metallica (127 mq) è situata a breve distanza dalla cantina.

ESTERNI
In totale, la proprietà copre circa 7,0 ettari di terreno. La cantina è circondata da un grande piazzale sterrato di 12.000 mq che viene usato per le manovre degli automezzi durante le operazioni di carico e scarico. Sul lato ovest della cantina, un secondo piazzale (800 mq) dà accesso a tutti i locali interrati della struttura facilitando le operazioni di trasporto dei prodotti.
Sopra la cantina si trovano poi un piccolo vigneto (circa 4.500 mq), un appezzamento di bosco (circa 4,0 ha) e terreni inutilizzati (circa 1,2 ha).

I VIGNETI ADIACENTI
Esiste la possibilità di acquistare la proprietà adiacente (24,2 ettari), posta sul lato sud-est della proprietà e coperto per oltre metà da vigneti.
- Superficie vitata: 14,8 ettari (Umbria IGT)
- Varietà dei vigneti: Barbera (29%), Pinot Bianco (20%), Vermentino (20%), Pinot Grigio (17%), Viognier (14%)
- Altitudine ed esposizione: 340 – 400 m slm (nord-est)
- Potenziale produttivo: fino a 2.068 hl (≈ 275.000 bottiglie) / anno 

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km; 2’), Orvieto (10km; 15’), Todi (37km; 45’), Deruta (59km; 1h), Castiglion del Lago (69km; 1h), Montepulciano (71km; 1h), Saturnia (75km; 1h 25’), Perugia (77km; 1h 15’), Pienza (79km; 1h 15’), Cortona (95km; 1h 15’), Montalcino (95km; 1h 30’), Spello (95km; 1h 20’), Roma (120km; 1h 35’), Siena (126km; 1h 30’), Firenze (165km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (78km; 1h 15’), Roma Ciampino (234km; 1h 30’), Roma Fiumicino (147km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (183km; 2h), Pisa G. Galilei (243km; 2h 35’), Bologna G. Marconi (265km; 2h 45’)