Casa colonica, ottimo stato, 440 m², Montepulciano

Questo casale ristrutturato, attualmente in funzione come agriturismo, si trova sulle colline della Toscana, a breve distanza da Montepulciano tra i vigneti del Nobile. Finemente ristrutturata in anni recenti, la proprietà si compone di un bel casale principale (230 mq) e due dependance (210 mq in totale) che ospitano ben 9 camere per gli ospiti. Il terreno di 1,5 ha che circonda gli edifici è piantumato con lavanda, alberi da frutto, ulivi e ospita la piscina 14 × 7 m.
I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (3km; 5’) e il centro storico di Montepulciano è facilmente raggiungibile (6km; 10’). Dalla proprietà è anche facile muoversi per il Centro Italia e molte delle città d’arte di Toscana e Umbria sono raggiungibili in poco più di un’ora (Pienza, Cortona, Tuoro sul Trasimeno, Montalcino, Perugia, Siena, San Gimignano, Firenze…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (230 mq, 4 camere e 5 bagni) si snoda su tre piani in totale. La porta principale si apre su uno spazioso e luminoso salone con camino. Sul lato sinistro, una porta conduce poi a un secondo salottino, più raccolto e privato. Sul lato destro si passa invece alla zona pranzo (con la scala per il piano superiore) con bagno e cucina rustica. Proseguendo si arriva infine alla prima camera con bagno privato, dotata anche di accesso indipendente dall’esterno.
Salendo al primo piano (raggiungibile anche dalla scala esterna sulla facciata) si arriva a due soggiorni collegati tra loro, il più esterno dei quali dotato di camino e uscita sulla terrazza privata (18 mq). Sul lato opposto del piano trovano posto due camere con bagno privato e una delle due dispone anche di cabina armadio. Proseguendo lungo la scala interna si arriva alla torretta panoramica dove è stata ricavata una graziosa camera con bagno privato.
 
La dependance A (110 mq, 1 camera e 2 bagni) è posta accanto al casale principale ed è strutturata su tre piani indipendenti. Al piano terra si trovano la reception dell’agriturismo, una sala colazioni con cucinotto e il bagno per gli ospiti. Al piano primo, raggiungibile tramite scala esterna, si trova invece un grazioso appartamento indipendente costituito da zona giorno con terrazza privata (10 mq), camera e bagno. Nel seminterrato dell’edificio sono invece presenti due locali usati come magazzini e vani tecnici.
 
La dependance B (100 mq, 4 camere e 4 bagni) è situata oltre la piscina ed è strutturata su un solo piano. Qui si trovano quattro camere indipendenti, tutte dotate di bagno privato. Due delle camere dispongono di idromassaggio.
 
Una tettoia (85 mq) permette di mettere al riparo fino a sette auto.
 
Gli edifici risalgono alla fine dell’Ottocento e sono stati recentemente ristrutturati. I lavori hanno puntato a preservare le caratteristiche salienti dell’edificio, aggiungendo allo stesso tempo soluzioni moderne per quanto riguarda l’impiantistica: la corrente è infatti fornita da un impianto fotovoltaico (installato sopra la tettoia) mentre per il riscaldamento si fa uso di una pompa di calore che alimenta i radiatori. Non mancano comunque i condizionatori per l’estate e l’intera abitazione è dotata di domotica per il controllo a distanza degli apparecchi.

ESTERNI
La proprietà si estende, nella sua interezza, per circa 1,5 ettari. Di fronte al casale, proprio oltre il cancello automatico, si arriva a un comodo piazzale in ghiaia (350 mq) dove gli ospiti possono parcheggiare le auto in totale sicurezza (in alternativa alla tettoia, posta sul lato opposto del casale e a cui si arriva dal secondo ingresso posto sul lato nord della proprietà.
Di fronte alla dependance B si trova un giardino ben curato (circa 820 mq) con la piscina 14 × 7 m ad acqua salata e una tettoia ideale per colazioni e momenti di svago all’aperto. Le quattro camere dell’edificio dispongono tutte di una piccola area verde privata posta proprio di fronte alle porte.
Dietro al casale si trova un secondo giardino (170 mq) a uso esclusivo e accessibile direttamente dal parcheggio con tettoia sul lato nord della proprietà. Alcuni alberi di ulivo (38, sparsi per la proprietà) permettono di produrre ogni anno una piccola quantità di ottimo olio di oliva.
Il campo sul pendio orientale della proprietà, con ottime esposizione al sole, è piantumato con essenze di lavanda che in estate colorano la proprietà di un bellissimo viola ed emanano un profumo unico. Gli alberi che circondano la proprietà garantiscono ottima privacy.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (3km; 5’), Montepulciano (6km; 10’), Castiglione del Lago (20km; 25’), Pienza (21km; 30’), Cetona (25km; 30’), Cortona (26km; 35’), Tuoro sul Trasimeno (29km; 30’), Castiglion Fiorentino (36km; 40’), Montalcino (42km; 50’), Arezzo (57km; 55’), Perugia (60km; 1h), Siena (70km; 1h), Assisi (84km; 1h 15’), Gaiole in Chianti (85km; 1h 15’), Grosseto (98km; 1h 45’), San Gimignano (112km; 1h 40’), Firenze (114km; 1h 30’), Roma (175km; 2h 5’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (69km; 1h), Grosseto C. Baccarini (98km; 1h 45’), Firenze A. Vespucci (131km; 1h 35’), Roma Ciampino (189km; 2h 5’), Pisa G. Galilei (192km; 2h 15’), Roma Fiumicino (203km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (213km; 2h 25’)